958：匿名さん（40代 女性 物件探索中）

• 2009/02/16 00:38
• 削除依頼

中央区は選択制でこちらからはバス等にのり通学することになりますが、制服のある学校に通うこともできますよ。

 0人

959：匿名さん（20代 男性 ご近所さん）

• 2009/02/16 00:58
• 削除依頼

>>952さん

一応公式で埋まってるって言ってるってことは信じても良いと思います。
何かＭＲはこのマンション不況でどこも空いてるのかと思ったら意外や意外
そうでもないみたいですよ。これだけ注目されてる物件でもありますし、
予約が埋まってても不思議ではありません。

 0人

960：匿名さん（30代 男性 物件探索中）

• 2009/02/16 01:12
• 削除依頼

イニシアはGS系ファンドに魂を売ってのMBOで財務基盤も後ろ盾も皆無で、
業界内の調整役も不在のため、
このような局面で積極的な支援者が現れることは考えにくいです。

さらに当座をしのぐ資金調達のためだけに、
安定した利益をもたらして来た管理子会社をファンドに売り渡したので、
今後の収益見通しは真っ暗だと考えます。
もちろんファンド傘下になった子会社の人材はあっという間に流出し、
これまでのようなサービスレベルなど期待できなくなると考えます。

イニシアの企業姿勢は評価されるべきで、ファンがいることも分かります。
しかし財閥系でも金融系でもない大手デベが単独で生き残れる時代は終わりました。

売主のイニシアは継続疑義がついて神に祈り起こらない奇跡を待つだけの状態。
施工の長谷工は脆弱な税務体質に被弾しまくって満身創痍の状態。
それが非常に危険と見えても、余裕があると見ることなど、私にもできません。

もちろん、貴方のように余裕があるように見える方もいるでしょうから、
そんな方はここを買えばよいでしょう。
イニシアから新日鉄が引き継いだら、残りをアウトレットに丸投げし、
3割引、4割引で叩き売りでしょうが、そんなリスクも織り込み済みですよね。

 0人

961：匿名さん（30代 ひみつ）

• 2009/02/16 09:17
• 削除依頼

＞960：匿名さん

いちいちもっともらしいことを並べておられるようですが、
そこまでご丁寧に「買わせない」行為を促すような
書き込みには、何か別の目的がおありのようですね。

アウトレットの存在はとっくに広く知られています。
どなたかのスレでもありましたが、登記すれば１割価値が下がる、
とのことなので、
売れ残りが３割、４割引き程度の値引きになるのは当たり前のこと。
投資対象にでもされるのなら話は別ですが、
その価格でそこに住んで暮らす価値があると思えば、
最終的には自己責任なのだから、買う人は買うと思います。

 0人

962：匿名さん（30代 男性 買い替え検討中）

• 2009/02/16 13:18
• 削除依頼

最近イニシアや長谷工の話題がよく出ますけど、
１つ気になったので質問させてください。
「貴方のように余裕があるように見える方」とはどなたのことを指されてるのでしょうか？
そして逆にイニシアや長谷工に余裕があると思ってる方っているのでしょうか？素朴な疑問です。

 0人

963：匿名さん（40代 ひみつ 購入経験者）

• 2009/02/16 14:59
• 削除依頼

960さん
新日鉄都市開発が単独で売り主になると、叩き売りされるというロジックが私にはどうも理解できません。イニシアは現金の回収を優先せざるを得ないので価格設定を低めに抑えなくてはならないとか、売れ行きがわるければ投げ売りする可能性が高いとかいうのならわからなくもないのですが、新日鉄都市開発単独になった場合は、何のために叩き売りをするのでしょうか？むしろその可能性は低くなるような気がします。一方でイニシアがうまく生き延びればそもそも問題はないわけですから、ザ晴海レジデンスが他の物件に比べてリスクが低いといえるかどうかはともかくとして、格段にリスクが高いとはいえないのではないでしょうか？（それにこの物件の売れ行きが良ければイニシアの状況は多少なりとも改善するはずですしね。）
この考え単純すぎますかね？

 0人

964：匿名さん（ひみつ 物件探索中）

• 2009/02/16 15:12
• 削除依頼

２８日から開始の先行予約で、購入を前向きに考えています。
ただ・・・やはり気になるのは、今後のイニシアさんの状況です。
同じく先行予約で申し込み予定の皆さんは、どのうようにお考えになられますか？
一緒に分かち合いたいです。

 0人

965：匿名さん（20代 男性 ご近所さん）

• 2009/02/16 16:22
• 削除依頼

>>963さん

（それにこの物件の売れ行きが良ければイニシアの状況は多少なりとも改善するはずですしね。）
自分も同じ意見です。良くも悪くもイニシアの浮沈は晴海レジデンスにかかってると思います。

 0人

966：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/02/16 18:25
• 削除依頼

2/28日の申し込みに具体的に検討しているものです。
この物件は、駐車場を確実に確保することや上階の間取り選定や眺望に拘りのある方は買いなんだと思いますが、地域や価格帯で選ばれる方などはしばらく様子を見られるのでしょうか？
自分はいずれも拘りがあり、隣のタワーの販売（完成は3年後？）を待って、そちらを購入出来たとしても、駐車場が外れることもありえるので、非常に悩んでいます。
何方かご意見をお願いします。

 0人

967：匿名さん（30代 男性 物件探索中）

• 2009/02/16 19:52
• 削除依頼

＞959：匿名さん
コメント有難うございます。
ちょっと勘ぐり過ぎでしたかね。。。

 0人