2：うちわさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/08/12 19:23
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駅前で商業施設もできるということも見ました。
他に駅近くの商店街などの賑わいはどうなんでしょうか？
気になります！

3：うめおさん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/08/15 11:04
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駅から２分で中央線特別快速が止まり、都心通勤には抜群に便利ですね。周辺もお店が多いし人気になる物件ですね。

4：うめおさん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/08/17 17:25
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高層部分に住んで見たいです。眺めが良いでしょうね。

5：匿名さん（ひみつ）

• 2008/08/22 11:27
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価格次第かな
コンシェルジュとか要らないし
北口よりは南口のほうが断然良いよ
蔦谷と白木屋に行くには便利だけどね(笑)

6：うめおさん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/08/23 17:41
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間取りと価格を見てから検討ですね。
様々な施設が計画されていて、この周辺だけで充分生活は出来そうですね。

7：潤くんママさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/08/24 09:24
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はじめまして。中央線沿線の他の物件と比較検討している者です。三鷹の駅は何といっても特快が停まるので大変便利ですよね。総武線も東西線も始発なので通勤にはとても魅力的です。しかも駅チカなので最適。ただし価格が高いんでしょうね。頭金はいくらぐらい、あるいは物件価格の何割くらい用意したらいいのか知りたいです。

8：うめおさん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/08/24 17:27
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確かに駅に近いし、専有面積を広くすると価格があがりますね。準備金により専有面積は多少我慢かな。でも間取りの幅が多くありそう。

9：日さん（30代 ひみつ ご近所さん）

• 2008/08/25 08:38
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>>北口よりは南口のほうが断然良いよ

根本的に違うので比較になりませんよ。
三鷹駅は北と南で地価に雲泥の格差があります。

北口→武蔵野市
南口→三鷹市

タワーズは武蔵野市ブランドで価格高め。
普通クラスで億単位です。

10：潤くんママさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/08/26 14:29
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うめおさん、確かにそうですよね、これだけエキチカだったら多少狭くても我慢すべきかも、と考えています。少し調べたのですが、野村不動産のマンションは検査の体制がしっかりしていて大変良いと聞きました。（その分、お高いらしいのですが・・・）
野村の物件を購入されたり検討されたりした方がいらっしゃったら教えてください。

11：うめおさん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/08/28 10:46
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高層階のそれほど広くない部屋で事務所兼居室もいいでしょうね。外を見れば目が休まると思います。

12：たいぞうさん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/08/29 01:17
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中央線を使用でき、吉祥寺へのアクセスも便利ということで、心惹かれているのですが、場所がらやはり、坪４００ぐらいは行ってしまうのでしょうか。
価格が気になります。。

13：潤くんママさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/08/29 15:07
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先日、用事があって、三鷹駅の南口を散策してきました。
商店街がなかなか活気があって、おもしろかったですよ。
いろいろなお店があって歩いているのが苦ではありませんでした。
こちらの物件は駅が近いので南口も活動範囲ですよね。
杏林大学へのバスも出ているので安心ですし、ジブリ行きの可愛いバスも見かけました。
三鷹は好きなんですけどね、やはり問題はお値段ですね。

14：うめおさん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/08/29 17:25
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1つのステータスになるし、価格が大きいと企業が入ってくるのでしょうね。もうすぐ価格が出ますね。無理しては駄目だけど手ごろな場所と価格では早いもの勝ちですね。

15：たいぞうさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/08/30 02:30
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やはり、価格次第ですよね。
ちなみにみなさんはいくらぐらいでしたら、購入を検討します？

16：しんたろうさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/09/01 00:34
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＞たいぞうさん
欲を言えば4000万円台までなら検討対象に入れられるかなと。
ただ、立地条件・設備を考慮するとそうも言ってられないかもですね。
条件的には文句のつけようがないと私も思ってるだけに、
とっても値段が気になって…。

17：たいぞうさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/09/01 01:38
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＞しんたろうさん
そうですね。私も４０００万台なら購入検討できそうです。
立地条件を見てみるとやはりもう少し上限をみてみなければいけないかもしれませんが…。私も気になっているだけに価格が気になるところです。

18：クロエさん（20代 女性 物件探索中）

• 2008/09/01 01:51
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１Ｒ～３ＬＤＫって部屋の取り方が気になります。
部屋数にも寄るのかと思いますが、１Ｒって事務所に使われたりするのでしょうか？それとも賃貸になるのでしょうか？

19：nonnonさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/09/03 15:58
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やはり価格が気になります。近隣の相場が新築で坪296万とのこと。。3LDKで考えていますが、8,000万円後半からやはり、、1億くらいになってしまうのでしょうか。
価格はいつ頃出る予定なのでしょうか。また、南棟と北棟で違いはあるのでしょうか。

20：けんさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/09/03 23:41
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ここは坪単価平均420万ですよ（今はもう少し安くなったのかもしれませんし、最初よりは少し下がってきましたが、未だに強気です）
三鷹近隣相場からしたら思いっきり強気です。
しかし、プラウド武蔵小金井が平均350万で売れてしまって、このタワーズも駅近、高層マンションという事で強気なのですね。

1Rの事務所使用に関してですが、タワーズは、法人契約はできるけど、習い事の様な商売や（1Rじゃ無理ですが）、社員が出入りするような事務所としては使用できないと営業マンから聞いた記憶があります。

ですので、投資用に転売目的か、賃貸にするんでしょうね
転売できるとは思えない値段ですし、賃貸もいつになったら回収できるのか、こういった事はわかりませんが・・・・

4000万円台ですと1LDKとかしかありません（しかも北棟で）

やはり3LDKですと、間取り、部屋の位置にもよりますが、8000～大台になってしまいますね。

南棟と北棟の違いは、南棟の方が1分駅に近い、1階～5階に商業施設が入る予定（1階～2階がスーパーマーケット、3階～4階がスポーツジム、5階が医療施設）
北棟には1階部分にコンビニ、公共駐輪場などが入るみたいですね
そのせいで、南棟と北棟の戸数が変わってくるので、一棟ごとの管理費が変わってきます。（南棟の方が3000円ほど高い）
この差をどう判断するかは人それぞれですよね。

21：nonnonさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/09/04 14:37
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＞＞けんさん
詳しいご説明ありがとうございます！インターネットで検索したところ、新築相場が296万/坪だったので意外と安いなと思っていたのですが、、やはり、、
プラウドさんで350/坪だったのですね。強気で進みそうですね。

南棟と北棟の違いも、ご説明くださりありがとうございます。
商業施設の有無でどれだけ人の流れがあるかはわかりませんが、お伺いした雰囲気では南棟が希望に合いそうです。

また、畳のお部屋がある間取りはあるのでしょうか。
モデルルームに行かれた方でご存知でしたら教えてください。

22：けんさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/09/05 00:28
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nonnonさん

タワーズは強気すぎます！
僕は売れ行きが悪くて値段が下がるのを期待しているのですが（笑
ただ、そんな事をしているうちに、思っていた部屋が売れてしまったなんて事になったらと。。。。

商業施設の有無はどうなんでしょうかね
南棟は商業施設、北棟はコンビニと公共施設が入るので、入居者以外の人が入るのは変わりないですが、北棟の公共自転車置き場で、多数の放置自転車が発生しそうですよね

今は南棟が人気みたいです
ただ南棟の東側には、夜は白木屋の赤いネオンがキラキラと輝いていますからね
要注意ですよ
とはいえ、南向きも高いですしね
悩みますね

図面集には畳の部屋の設定はありませんね。
とはいえ、オーダーメイドシステム（対応する部屋に限りがあるみたいですが）で、できるのかもしれませんが、、、
ここの資料はイマイチよくわからないので、一度モデルルームに行かれて、直に営業マンに聞かれた方がいいですよ

23：たまさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/09/05 16:50
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武蔵野市はいろいろな意味で住みやすそうですね。
市民のみなさんの意識が高くて、それに見合う行政施策が
行われているってネットにのっていました。
子育てもしやすそうですね。

25：nonnoさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/09/09 13:11
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＞＞けんさん
詳しい情報ありがとうございます！
南棟がいいなと思っていたのですが、東側、ネオンギラギラなのですね・・
ここは思い切って南棟南向き！！・・。
一度モデルルーム、現地に行って見ようと思います。
とはいっても、小さな子供が居てなかなかタイミングが合いません・・

ですので、現地に詳しい方、モデルルームに行かれた方の情報とても助かりますー。商業施設や周辺の情報もどんどん知りたいです！

なんてのんびりしていたら、それこそ畳のお部屋も逃しそうですが、、

26：ともみさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/09/09 14:17
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私も子持ちの主婦なので、子育て環境はとても大事に思っています。
近隣情報を知っている方がいれば是非教えて頂きたいです！

27：けんさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/09/09 23:36
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確かモデルルーム内に託児所みたいなところがあったと思うのですが・・・（モデルルームに確認してみてください）

南棟の東側の白木屋のネオンですが、住む階にもよるのでしょうかねぇ
とはいえ、白木屋のビルも結構高いビルですからね。
その屋上にドーンとネオンが光ってますから、上の方で部屋を購入できても赤い光が入ってくるのではないでしょうか？？？（北棟でも同じかもしれませんが）

もちろんこういった掲示板での情報もいいと思いますが、人それぞれ感じ方も違いますし、やはり現地に行かれて見た方がいいと思います。
白木屋のネオンは近くを歩いているだけではあまり気がつきませんが、遠くから見たら、「あ～～～～」と思ってしまうかもしれませんし。

元々三鷹駅北口駅前はずいぶん前から、駅前の一等地なのに、何も無い状態だったんですよね。
僕的には、ただ単に、なんで駅前なのに栄えていないんだろう？？という印象でした。
また、南口は三鷹の森 ジブリ美術館ができてから、三鷹駅から井の頭公園までの道（風の散歩道）もきれいになったりと、環境が激変しましたし。
ですので、タワーズ周辺は、5：匿名さん（ひみつ）さんと同じ印象（北口よりは南口のほうが断然良い）でして、今までは三鷹駅南口の方が開かれていて、北口は乗り遅れたという印象でした。（タワーズができて、どんどんよくなるとは思いますが。）
ただ、こういった印象は、僕は三鷹市在住歴が長かったからかもしれません。
そういう観点から、タワーズが三鷹駅北口で、武蔵野市ブランドというキャッチフレーズで売り出してきても、武蔵野市ブランドっていったら吉祥寺じゃないの？という感じでした。

これはあくまでも僕だけの印象です。
武蔵野市は、行政などが全国レベル上位にランクインしていて、治安がとても良いらしい事も最近知りましたし、北口をばかにしてるつもりもないので、武蔵野市住民の方、印象悪くしないでくださいね。
かく言う僕も今は武蔵野市民ですから。（ただその分住民税は高いです。その分市の施設を十分活用しないととみんな言っていますよ。）

お子さんの環境は、僕は子持ちではないので、よくわかりません。
ただ、駅近すぎるので、車や自転車に要注意ですね。
タワーズの裏の交差点は、朝夕は自転車がガンガン走っていて、つい最近問題になった自転車事故の件でテレビにも放送されましたから。
そういった意味では、もう少し駅から離れたマンションの方が環境にはいいのかもしれません。（これもあくまで僕の印象ですから）
あと考えられるのは、駅前なので、飲み屋が少なからずある位ですかね？
吉祥寺のような繁華街ではないので、比較的住みやすいと思いますよ。

28：akiraさん（40代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/09/11 12:42
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素朴な疑問なんですが、、
タワーマンションって外側の窓のお掃除は頻繁にはいるのでしょうか。
その場合、作業される方と目が合ってしまったり、、するのでしょうか。

29：ひまわりさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/09/11 22:42
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駅近、自然環境ともに理想的です。実際に手が出せるかどうかは分かりませんが・・・。　
キッチンも比較的広めでいいなぁと思いました。

欲を言うと、住宅情報ナビの見学レポートの間取り、もう少し現実的（狭い間取り）だとイメージが湧いてよかったなぁ。

31：夢さん（30代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/09/12 11:15
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＞29：ひまわりさん

>>住宅情報ナビの見学レポート
「マンションギャラリーではSG-130aタイプオーダーメイドプラン、SG-100aタイプセレクトプラン、SG-80aタイプセレクトプランの3タイプがご覧になれます」と書いてあってその一番広い130aタイプのレポートなんですもんね～。
ゆったりしてて当たり前って感じです。
せめて100aタイプで紹介して欲しかった！
私もそのほうがイメージ湧いた気がします。

自然環境も良さそうだけど、スーパーにコンビニ、内科に銀行と徒歩５分圏内にいろいろ揃ってて、生活利便性も良さそうだなと思いました(^^)

32：エスリーさん（30代 男性 申し込み予定）

• 2008/09/12 21:41
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確かに強気な商売というか値付けです。
三鷹駅前で徒歩３分のタワーマンションですからね。
マンションだけじゃなくて武蔵野市は、住民税とか高いって話も聞きますけど実際どうなんでしょ？
高層階に住む分には、近隣の騒音・ネオンも気にならないで便利な場所かな。
それと東西線の始発があるから、東西線で通勤する人は朝は座れますな。

33：匿名さん（ひみつ）

• 2008/09/13 12:03
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価格はプラウド武蔵小金井が坪単価350万で売れたみたいですから、それを考えるともう少し都心で三鷹は特快停車駅、総武線東西線始発駅ですから悔しいけど仕方ないのかなとも・・・・
でももう少し安くしてほしいですね

三鷹駅の南口と北口では多少違うのでしょうが、南口のシェルゼ三鷹禅林寺通りも駅近ですが、借地権、隣（南）にもアスコットパーク建設予定というのに坪単価は300以上しますからね。（300後半だったかな？）
しかも第一期販売はほぼ売れたみたいです。

マンション業界のことは詳しくわかりませんが、今売り出しのマンションは、計画、仕入れが高い状況だったのではないですかね
そこに今言われているマンション不況とか悪いニュースが多くて苦労しているみたいですけど。
ただ、二極化しているみたいです。

34：ぼたんさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/09/14 00:23
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32.エスリーさん、エスリーさんの書き込みを見て調べてみたら、武蔵野市のサイトに「住ん でいる市町村によって税額が異なることはほぼありません。 」と書かれていました。　http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/00/12/00001228.html

市区町村の税収によって、いろいろな手当ての厚さにも差があるでしょうし、マンション選びの際には、そういったことも調べておいたほうがいいですよね。
私は全く考えていなかったので、エスリーさんのおかげで勉強になりました。

35：けんさん（30代 男性 物件探索中）

• 2008/09/14 14:02
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nonnonさん

新たにもらった資料の中に、和室プランというのがありました。（部屋のタイプが限定されておりますが。）
南棟北棟とも70㎡の部屋が対応しているようです。
ただ、かなりの追加費用ではないでしょうか？？
724500円から850500円との記載がありました。

今日のぞいてみましたが、お子様連れの方も何組かいらっしゃいましたよ。
受付嬢とお子さんが一緒に遊んでいました。

36：匿名さん（30代 女性 申し込み予定）

• 2008/09/15 15:21
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夫婦で購入予定です。見学もしました。
産まれも育ちも武蔵野市だから、ひいき目もあるかもしれませんが
武蔵野市は最高ですよ。住民税は高いですが。
このマンションの価格は7000万円～1億位がメインで、ワンルームとかだと4000万円台、超高くて2億があります。
でも、地価は下がらないはず。
買えるなら、無理してでも買うべき物件です。
欲を言えば、1丁目あたりに家が欲しいですが。。

37：nonnoさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/09/16 13:10
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＞＞けんさん
ありがとうございます。早速問い合わせてみました。説明を伺っている間、子供をみていてくださるようですね。最近のモデルルームは何から何まで充実しているんですね！
和室の情報もありがとうございました。結構なお値段・・
この物件の周辺にもいくつか新築マンションがたつようなので、和室を重視するのなら、他も比較検討してみようかと思います。

この辺りで物件を比較検討されている方いらっしゃいますか？このマンション、ここがオススメですよ！なんてご意見もお伺いしたいです！

38：エスリーさん（30代 男性 申し込み予定）

• 2008/09/16 15:06
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7000万～8500万がメインくらいの物件だと思い込んでいたのですが、7000～億がメインですか。。。。
う～ん、妥協はしたくないけど（大きな買い物だし）諦める部分も必要になりますねぇ。
和室がオプションとはいえ、作れるのはうれしいですね。両親が来た時に泊まってもらえる部屋に出来るし。

39：匿名さん（30代 ひみつ 申し込み予定）

• 2008/09/16 22:19
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そのマンションの隣の隣？武蔵野警察署の裏のマンションは
築10年位でまだ新しいですが、億ションでした。
今は6000万円台に下がっているようなので、
中古でもよければそちらも有りですね。
どちらにしろ駅には近いですし。将来的にはいい物件だと思います。
ちなみに、下がった理由は、武蔵野タワーズのおかげで
日当たりが悪くなるとか。。

40：けんさん（ひみつ）

• 2008/09/17 02:13
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クレオレミントンですよね？
10年前に100㎡で1億で売りだしされた
今かなりの入居者が売りに出しているみたいです。
理由は目の前に北棟ができるからでしょう。

でも駅近ですからね

和室への変更が高いですけれど、ゲストルームもあるいたいですよ
スカイゲートタワー（南棟）20階部分に、スカイクロスタワー（北棟）23階にも
1泊4000円〜みたいですね
ここを利用するのもいいのではないでしょうか？

41：匿名さん（40代 女性 比較検討中）

• 2008/09/24 20:38
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三鷹駅から徒歩15分以内の一戸建てがよいのか、駅近のタワーズがよいのか検討中です。タワーズにおける公立小中学校の学区域はどうなっているか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

42：tokusanさん（50代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/09/27 14:00
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三鷹駅には特別快速も止まるので、とても利便性が高いので、値段も高いですよね。

43：匿名さん（50代 男性 物件探索中）

• 2008/09/28 00:50
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この物件にかかわらず全般的プラウドさんは高いと思います。
売ってしまえば後は関係ないというスタイルですかね？
都心のタワーマンションと価格的にあまり変らないに様な気がします。いくら駅に近くても駅直結とは違いますからね？

44：一期一会さん（50代 男性 物件探索中）

• 2008/09/28 01:13
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マンションはランニングコストも重要な要素なのでよく確認したいと思っております。また、管理がしっかりしているかよく吟味が必要ですよね。あと、収納スペースが充分あるかどうかも確認したいところですね。
三鷹は安いスーパーもあるし緑も多く非常に便利の良いところです。バス便も充実してるので調布や狛江にも行けるし非常にアクセスの良い街ですよ。ただとなりの吉祥寺と比較するとかなり格差はありますが、その分人も少なく過ごし易いのではないかと思います。

45：匿名さん（30代 男性 いつかは購入したい）

• 2008/10/03 16:26
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＞tokusanさん

なんで三鷹には特快がとまって、吉祥寺は止まらないんでしょうね？？

46：きこさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/10/03 17:00
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>>43さん
売主さんに野村不動産が入っていますが、こちらはプラウドブランドではないですよね？

この辺りってもう少し安いのかと思っていましたが、中古築10年でも億ションがあったりするんですね、、全体的にマンションの価格が下がっているようなので期待していたのですが、やはり広いお部屋は億単位になるのでしょうか。。もう少し下がらないかな。

47：エスリーさん（30代 男性 申し込み予定）

• 2008/10/06 13:29
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マンション・ギャラリーに行ってきました。
サイトでは価格未定になっていますが、ギャラリーでは価格表が貰えました。
モデルルームでは、１部屋を潰してＬＤＫの広さを稼いでいましたが私的には考えていた事なので非常に参考になりました。
ただ、構造的に柱が部屋の中に出てくる構造なので、平米数の割に部屋が狭く感じましたね。

高いのに。。。

48：匿名さん（40代 男性 物件探索中）

• 2008/10/07 17:43
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入居予定のフィットネスクラブって野村不動産だからメガロスかな？駅近だしちょっと検討しちゃうかも。
好みの問題とは思うけど、南口の方がお店は充実してるが、済むなら北口の方がいいな。

49：ちかさん（女性 物件探索中）

• 2008/10/08 09:40
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近隣に遅くまで空いているスーパーとかありますか？？？
ご存知の方教えて下さい。

50：さくらさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/08 09:41
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値段がやはり高いようですね・・・
自然も多いし都内方も近いし仕方がないことですが・・・
でもまさか一番高い部屋が２億までいくとは思いませんでした^^;
値段なりの満足度は高いとは思います。

51：イルカさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/08 12:34
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＞50：さくらさん（30代 女性 物件探索中）

一番高いところが２億なんですね。
戸建ての値段以上な気がしますが
環境もろもろ考えると出費はしょうがないんですかね。

52：匿名さん（30代 男性 ご近所さん）

• 2008/10/08 18:51
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>>49
三鷹には東急ストアしかありません。
＃しかも夜はほとんど何も残ってない…

吉祥寺に行けばFoodexpressとかありますけどね～

53：ちかさん（女性 物件探索中）

• 2008/10/08 21:11
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>>52：匿名さん
情報ありがとうございます。
東急ストアはあるんですね。
急ぎの場合あるとないとでは違うから助かりました。

吉祥寺方にも色々あるんですね。。。。

54：イルカさん（30代 女性 買い替え検討中）

• 2008/10/09 16:48
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吉祥寺方面はいろいろあると友人から聞きました。
学校も吉祥女子や成蹊もありますよね。
若者が多いと買い物系が多く生活しやすい環境になりますよね。

55：ふうこさん（ひみつ）

• 2008/10/09 17:13
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入居予定のフィットネスクラブは入居者専用でしょうか？
外部の人も利用可能なんでしょうか？

56：匿名さん（30代 男性 ご近所さん）

• 2008/10/09 19:48
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>>54
吉祥寺は、ですね。
三鷹はなぜか生活に必要なものが増えない…
100均できたのも最近だし。
松屋とかモンテ系飲み屋とかは豊富なんですけどね。
吉祥寺にあるから、って感じなのかしら。

57：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/10 18:20
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三鷹からでも成蹊近いですよね～。
友人が三鷹下車で通学してました。
小学校～大学まであるからずっと通学している人には
三鷹、とてもなじみぶかいようですよ。

58：匿名さん（30代 男性 ご近所さん）

• 2008/10/11 07:24
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>>57
三鷹下車って珍しいですね。
昔はバスあったのかな？今三鷹からのバスはないような。

三鷹はあまり学生見かけませんね。
飲み屋も高めの店かモンテなのでほとんどがサラリーマン。
学生は吉祥寺ですよ。
ご飯食べるところも少ないしね

59：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/11 19:23
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写真をとってきました～

60：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/12 16:22
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駅前のドトールです・・・。

61：さくらさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/13 11:42
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＞いるかさん

本当戸建ての値段以上ですね！
でも将来的なことを考えるとマンションの方が階段もないしいいかな・・・と考えています。

62：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/13 15:26
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武蔵野タワーズの看板です！

63：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/13 15:27
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たびたびすいません、看板ではなく隣接の駐車場になります！

64：さくらさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/14 07:28
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後ろの白木屋の看板＆ビルが目立ちますね^^;
できるのが楽しみです♪

65：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/14 14:04
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ツタヤがあると日々の生活が潤いますよね！

66：ライチさん（ひみつ）

• 2008/10/14 20:02
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65：イルカさん＞
TSUTAYAのようなお店って近くにあると通ってしまうし、なければDVDやCDから離れた生活になってしまうので近くにあればうれしいですね。

67：さくらさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/15 11:03
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ＴＵＴＡＹＡがあるなんてうれしいですね♪
ライチさんのおっしゃる様なければ行かないしあれば便利って感じですよね^^;

68：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/15 13:44
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三鷹駅北口ロータリー前のベッカーズです。
平日は7時から営業しているので朝食をとるのに
便利ですよ。

69：さくらさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/15 21:51
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ベッカーズのクロワッサンサンドおいしいですよね♪
大好きです！
近くにあるとちょくちょく行ってしまいそう・・・・

70：ちかさん（女性 物件探索中）

• 2008/10/17 10:52
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近場でおいしいパン屋さんあるの私には重要です！

休みの日の朝食を散歩がてら買いに行ったり♪

72：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/17 16:18
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いつも食べているバンズ系から少し脱出したいときには
ベッカーズ探して食べています。

73：ごろーさん（30代 男性 いつかは購入したい）

• 2008/10/17 20:31
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交通の便で考えれば吉祥寺より便利だし、程々に便利でいいですね。
値段さえ手ごろなら、すぐにも買いたいなー。

74：うにゃさん（女性）

• 2008/10/17 20:41
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三鷹って総武線や東西線の始発があるっていうのがいいよね。通勤するのに座っていくこともできるし。もちろん中央線の快速も特快も停車するから、急いでいるときも安心。

75：chocota000さん（30代 女性 いつかは購入したい）

• 2008/10/17 20:42
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近くにベーカリーや便利なお店があるとやはり違いますね。
少々高くてもしかたないかも。

76：りんごさん（30代 女性 いつかは購入したい）

• 2008/10/17 21:16
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三鷹、場所は生活するのにとても便利ですね。特別快速が止まるところもかなりポイント高いです。でも、そんなにお高いとは・・・甘く見ていました。でも、好きな場所なので検討は続けようと思います。

77：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/18 20:53
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自分がいいなあと思う地域はやはり他の方から見ても
好感触らしく値段が比例してあがっている気がします。
でも検討している間もいろいろと比較して
時間が過ごせればと思います、

78：ASさん（ひみつ）

• 2008/10/18 23:20
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交通の便はいいほうだと思います。
まあ悪くないところです。

79：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/19 17:48
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ですよね、今住んでいるところが交通の便が
いまいちなので交通の便がいところ憧れです！

80：ぱーらめんとさん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/10/21 17:17
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武蔵野タワーのマンション・ギャラリーに行ってきました。
色々と話題になっていたりしますけど、百聞は一見に・・・見に行ってみようかと。。。

「ギャラリーは予約制・・・100％買う気じゃないとお断り？」

そんな気がしながら電話をすると「一応予約の形を取っていますが、ご自由にいらしてください」との事。
いきなり「ハンコと年収証明持ってきてください」って言われる訳じゃなくて、まずは安心。

三鷹駅の北口を降りて、バスロータリーを越えると、目の前にドーンとギャラリーが！！
なんかホテルのフロントのような所で受付を済ますと簡単なアンケート。（ここまでは良くあります）

「上映時間まで5分ほどお待ちください」

「上映時間？なんだろうね？」と話をしながら、アンケートをカキカキ。

「お待たせしました、こちらへどうぞ」って通された先には
30人位は入れそうなミニシアター！！！！
内容は、武蔵野の場所がどのような場所なのか、武蔵野タワーに住むと言う事は、こんな生活が待ってますよといった7分位のＣＧを使ったプロモーションでした。
この時点でテンション30％増しｗｗｗ
それくらい想像しやすいプロモーションでした。

奥の扉が開いて通されると、高さ２ｍくらいに作られた模型の置いてある部屋。
この部屋では、武蔵野タワーから見える風景と施設について説明がありました。

終わるといよいよモデルルームです。
今回は90㎡～100㎡と言う事で3部屋を案内してもらいました。

長くなったのでいったん区切りますー。

81：ぱーらめんとさん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/10/21 17:22
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部屋については、基本的な構造部分（水周り）は動かせないみたいですが、部屋の仕切りについては、相談して動かせるとの事。
２ＬＤＫの部屋でしたが、ベットルーム８畳と言っても狭め？ＬＤＫもそれなりの広さは確保されているですが、狭く感じました。

次が少し広めの３ＬＤＫの部屋でしたが、これだと想像通りの広さ。1部屋潰して２ＬＤKになっているのですが、ＬＤＫの広さも良いし（友人呼んで食事も出来る）ベッドルームの広さもマズマズ。
（元々の３ＬＤＫで作ってあるモデルルームもあるそうです。）

最後にプレミアムルームを折角なので見せてもらいました。
うわっ！広い！！！エントランスがですよ。靴なんか、何足しまえるの？ってスペースが確保されてる。これだけで「やられた」って感じです。
で、中がまたまた広い！！ＬＤＫが30畳！
広～い。52インチのプラズマＴＶが置いてあるのに、全然大きく感じないｗｗｗ
しかもエントランスに靴をしまえるのに、シューズクローゼットまで完備。
キッチンも6,5畳のスペース。これくらいのキッチンスペースのお店がザラにあるような。。。
広いと思ったのは、天井高がプレミアムルームは3ｍだそうです（他は2,5ｍ）
プレミアムルームは水周りの移動なんかも出来るみたいです。ここまで来るとオーダーメイドですね。

モデルルームだし、贅沢に作っては在ると思うんですよ。水周り移動できるとか、ウォークインクローゼットを自由に出来ると言っても＋αの金額ですね。

あー、すみません。まだまだ続きますー。

82：ぱーらめんとさん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/10/21 17:40
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色々と説明をしてもらって、各部屋（各戸数まで出ている）パンフに価格表。（写真は貰ったパンフ）
サイトには価格未定って出てるけど、価格表はあるんですね。
行く前は、緊張？していたけど、行ってみたらなんか扉が開くたびに驚きがあって、まるでディズニーのアトラクションwww
サイトで調べたり、聞いたりするとその場所の事（買い物とか病院の事は聞ける）けど、サイトで調べるだけじゃなくて、ギャラリーには行ってみるべきですね。
担当の人に聞いたら、近くの一戸建てを売ってこのマンションに越してこようと考えている人も結構いるみたいです。
マンション内にサロンとかジムもあるので、「知りあえる機会が増えますよ」とも言ってました。

いくつか気になってるマンションもあるし、見てまわって目を肥やしてみようと思ってます。
「気軽に来てください」って言ってたので。

ほかの方で、ギャラリー行かれた方っています？

83：匿名さん（ひみつ）

• 2008/10/21 19:46
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ぱーらめんとさん＞
マンションギャラリー、すごく楽しそう（？）ですね～！！！
まだネットで物件情報を集め始めたばかりなのですごく参考になります！

84：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/22 09:19
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プレミアムルーム見てみたいです！
写真素敵ですね。
家具もこのままだと更にうれいい～。

85：カーサさん（ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/10/22 13:15
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ホテルみたいですね＾＾
マンションギャラリーでプロモーションの上映会があるのは初めて聞きました。
内装やパンフレットも本当にホテルみたいですよね。

86：匿名さん（ひみつ）

• 2008/10/22 13:31
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ここに住むのが私の夢です。

87：ジョンさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/10/22 15:52
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いいなー、こんなところに住みたい

88：匿名さん（ひみつ）

• 2008/10/22 18:17
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ところでさ、宝くじに当たって買ったとするじゃないですか？
そしたら、普通のリーマンでも維持出来るものなの？

高い部屋買って、後から色々とお金が掛かるなら考えなきゃいけないし。
その支払さえなんとか凌げれば、なんとかなるなら買っても良いかと思って、
オータムジャンボで。

89：さやかさん（20代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/10/22 18:25
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マンションギャラリーってこんなに楽しいんだーと思って読ませていただきました。（＾＾

お値段的に私には手が届かない物件ですが、今後の参考に…と思ってます。

共用設備もギャラリー内にあるんでしょうか？

90：ぱーらめんとさん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/10/22 20:22
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さやかさん＞さすがに共用設備まではありませんでした～（＾＾；
豪華そうなので、もしあったら見てみたい気もしますが。
マンションギャラリーに行くと実際の部屋の大きさも体感できるから、一度は行ってみてもよいかもと思いますよ！

91：さやかさん（20代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/10/23 13:55
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ありがとうございます。
そうですね、手が届かないお値段でも一度見学に行ってみようかと思います。（＾＾

マンションギャラリーでアンケートを書いてから営業さんからの電話がしつこく来たりすることはないんでしょうか？

92：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/23 14:56
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そうですね、ネットやパンフだけではわかりずらいところもあるので
実際にマンションギャラリーに行くと得るものが大きそうですね！

93：匿名さん（ひみつ）

• 2008/10/23 17:11
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（元々の３ＬＤＫで作ってあるモデルルームもあるそうです。）

とのことですが、ギャラリーで見られる部屋数は決まっているんでしょうか？
担当さんが来た人のニーズにあいそうなものを選んで見せてくれるとかですか？

94：マッハさん（ひみつ）

• 2008/10/24 13:33
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周辺の雰囲気はどうでしたか？
駅から近い物件ですが、夜になると雰囲気が変わるかもと気になってます。

95：イルカさん（30代 ひみつ 買い替え検討中）

• 2008/10/24 16:23
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私の夜の感じが知りたいです。
子供が塾帰り遅くなることもあるので・・

96：匿名さん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/10/26 16:08
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95さん
私も夜の雰囲気が気になってます。
この間夜行ったんですが、モンテローザのビルとか結構居酒屋が多くて
静かな感じではなかったですよ。

97：イルカさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/10/26 19:38
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人通りが少ないとまた心配だし
むずかしいところですね・・・。
暗くて狭い道は避けてほしいですよね。

98：購入検討中さん（40代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/10/27 00:22
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マンション建設予定地の東側の通りに焼肉屋、モンテローザ本社、蔦谷、その他、「赤ちょうちん」が何件かあり、遅くまで三鷹駅北口から井の頭通りに抜ける この道は人通りも多いです。ですが、住民の欲目か“歓楽街”という雰囲気とは異なる感じです。

また、マンション側に新たに歩道が整備されるそうで、ここの通りは大きく変化すると思われます。

99：イルカさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/10/27 14:55
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歩道が出来ると子供にもそこを通るように言えるから
安心ですね。

100：かくださん（50代 男性 比較検討中）

• 2008/10/27 20:12
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インテリアきれいですね。落ち着く感じがよさそうですね。

101：ミケさん（ひみつ）

• 2008/10/28 17:01
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インテリア、キレイですよね。
オプションでこのまま家具もつけられるとしても、つけないとは思いますが家具配置の良いお手本にはなりますよね（＾＾

102：ラッキーさん（30代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/10/29 10:57
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＞101

ほんと実際に見るとこの広さでこんな配置ができるんだなと
モデルルームに行くと感動♪したことがあります。
イケアも広さが書いてあってよく参考にします。

103：しふぉんさん（30代 女性 物件探索中）

• 2008/10/29 16:12
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私も>>91さん同様、アンケートの記入が気になります。
どんなことを書くのでしょうか。また、書くことで営業さんからのお電話などかかってきちゃうのかしら。

104：ミケさん（ひみつ）

• 2008/10/29 17:35
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＞１０２

イケアもそうですよね。
イケアだったら価格も手ごろだし、カタログ見るのも楽しいですよね。
最近うちのポストにイケアのカタログが入っていて、家具の購入は予定していないのにずっと眺めてます（＾＾

あ、あと無印良品のカタログも参考にしてます（＾＾

105：さくらさん（女性）

• 2008/10/30 10:46
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マンションギャラリー家も行ってこようかしら♪
私も１００％予約制なんて書いてあったので買わされてしまうのでは・・・
と心配になってしまっていて^^;
ぱーらめんとさん、その後電話などはしつこく来ないですか？

106：ラッキーさん（30代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/10/30 15:14
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イケアの売り場に行くと実際にイケアの家具を使って
55平米などと本物の広さで家具を上手に配置してあるので
いつもびっくりしてしまいます。
何も置かないほうが広く見えるのかと思っている考えを
とりさらってくれたのものイケアでした。

107：ちかさん（ひみつ 物件探索中）

• 2008/10/30 17:09
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イケア値段が手頃でおしゃれでいいですよね。
よくテレビとかで特集されてて見てると将来子ども産まれたら、
全部子ども部屋イケアで揃えたくなっちゃいます！

108：ラッキーさん（30代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/10/31 15:18
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ギャラリーは子連れでも平気でしょうか？
それともじっくり見るには大人だけのほうがいいですかね。

109：ちかさん（ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/01 17:19
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この連休中とかモデルルーム行かれた方おられたら、
お話聞かせてください。

110：ラッキーさん（30代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/11/03 17:12
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モデルルームに行く予定でしたが
子供の体調不良により断念・・・。
また行く企画したいです！

111：らっこさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/03 20:43
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野村不動産（プラウド）を集中的に物色しています。
この武蔵野タワーズも含め、７～８件資料請求し、2か所ほどマンションギャラリーにも「予約して」足を運びましたが、強制的な印象はないですよ。
キャッチセールスのような心配はしなくても大丈夫です(^_^;)
お客に対して担当さんが必ずつくので、そのスタッフ確保の意味もあるんじゃないでしょうか？

ただ、プラウドシリーズは、どこも強気です。その強気はどこから？！
どうやら私の予算には合わないようです。。。

112：ラッキーさん（30代 女性 いつかは購入したい）

• 2008/11/04 18:31
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やはりたくさん物色していくほうが
いいんですよね？
そうすると自分の予定している金額より上も視野にいれた
ほうがいいですかね・・・。

113：カナリアさん（ひみつ）

• 2008/11/05 15:50
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ラッキーさん＞
私もそれでちょっと考えてます。
自分が手の出せる範囲のところだけを見るか、それより上を見て目を肥やすためにも色々回るか…
時間的な問題もあるので短期間で色々見るのは難しいですよね（＾＾；

114：ちかさん（30代 女性 買い替え検討中）

• 2008/11/06 09:41
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やはり自分のターゲット外の物件も見て
おいたほうが値段の格差の意味や価値が
わかるかと思うので考えてるターゲット以下よりも上を
見たほうがいいかもしれませんね・・・。

115：ちかさん（ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/07 23:16
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109の方のちかです。
ターゲットより上の見て勉強すると。
「こういうサービスや設備は欲しい」「でもここは無くても大丈夫」
とか自分の希望をはっきりできますよね。

116：アリさん（30代 ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/11/08 16:28
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車と一緒ですね。
オプションが付いていたりグレードの高い車種
と一番ノーマルなのを比べて検討してます、いつも。

117：ちかさん（ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/09 22:37
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アリさん納得。上手い表現ありがとうです。

私は宅配ロッカーと２４時間ゴミが捨てられることあと２４時間有人管理が魅力的。
あとは各部屋の設備とか知りたいけど、公式サイトとかあんまり載ってないから資料請求か見学いくしかないのかな？

118：コレさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/10 12:23
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資料請求すると折り返し電話とか
かかってきそうですがゆっくりと
検討したい場合そのことをかかってきた
電話で話したほうがいいですよね

119：ぶーでるさんさん（ひみつ）

• 2008/11/10 20:10
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モデルルーム入って来て驚いたのは、天井低いんですね。１７０センチの私が背伸びして楽に届いちゃうなんて（今の社宅の方が高いくらい）。。高層マンションってこんなものでしょうか？？

120：匿名さん（ひみつ）

• 2008/11/10 20:32
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ラブ　ホテルって近くにありますか？

121：チイさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/11 08:58
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＞119：ぶーでるさんさん（ひみつ）

実際もその高さなんでしょうか？
モデルルームということで
その高さにしてるといいですね。

122：ちかさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/11 14:35
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>>コレさん

そうですね。検討中ですって言えば、
むこうも慣れてるでしょうからそう対応してくれますよね。

>>119
実際モデルルーム見てないからわからないのですが、電気配線や排水管をリフォームやメンテナンスがしやすいように二重床･二重天井という構造になっているようですが、これは関係してるんでしょうか？

123：ちかさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/11 14:37
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>>コレさん

そうですね。検討中ですって言えば、
むこうも慣れてるでしょうからそう対応してくれますよね。

>>119
実際モデルルーム見てないからわからないのですが、電気配線や排水管をリフォームやメンテナンスがしやすいように二重床･二重天井という構造になっているようですが、これは関係してるんでしょうか？

124：さくらさん（女性）

• 2008/11/11 15:20
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子供部屋はリビングを通っていけるところがいいと思っています。
ここの物件はほとんどがそのような作りになっているのでいいですね。

125：kikiさん（30代 女性 ご近所さん）

• 2008/11/11 18:27
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南口住民です　北口にはたまに顔を出す程度です
10年になりますが、三鷹は住みやすい環境だと思います
子供がふたりいますが、いろんな意味で子供にも優しいと思います
武蔵野市民ではないので、北口はまたちょっと事情が違うのかも
しれませんが
都心に出るにも、ちょっと買い物するにも（吉祥寺）便利だし
そしてふだんの生活に必要なものは駅前で揃いますし

126：三鷹マンさん（30代 男性 不動産会社）

• 2008/11/11 21:38
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武蔵野タワーズは平均住戸単価が400万円超で、前年に南口（三鷹市側）に建築されたモリモトのエルヴェタワーは当時360万円だったから、地元の人間として考えると超高い物件といわざるを得ないですね。
前の地主さんが田辺さんというひとで、長い間駐車場になっていました。

めったにでない駅近タワーマンションですが、開発業者のランドが地上げした際に、仕入れ単価が高くなってしまいそれが販売金額に反映した感じです。

この三鷹駅周辺は、戸建てもマンションも昨年の夏まではミニバブルで、値段は急騰してました。
夏を過ぎ、価格が崩れだし、土地値段は今では三鷹駅前10分圏内でも1４0万円から180万円くらいまで。
一時の230万円とかにくらべると安くなったと思うかもしれませんが、今の価格が普通の価格です。


＊編集部より
議論が分散しないようにスレッドを統一しました。

127：吉祥寺のたまさん（40代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/11 21:42
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価格が下がるか聞きたい。南口のタワーは業者売り全然売れてない。
北口のタワー坪３００万円になるかな？
新築物件がありすぎて過剰気味なのにどこも高い。なぜ？

＊編集部より
議論が分散しないようにスレッドを統一しました。

128：リモさん（ひみつ）

• 2008/11/12 08:36
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＞さくらさん

特に男の子はだんだん会話がなくなってくるので
そのコンセプトは賛成です！

129：匿名さん（50代 女性 いつかは購入したい）

• 2008/11/12 18:48
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株で700万損した分下げてくれれば購入。
２度と株は手を出さない。マンションの頭金１０００万円。

130：匿名さん（30代 ひみつ）

• 2008/11/12 19:52
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いまってかなり安くて買い時ですよね。不動産株は微妙ですが

131：さくらさん（女性）

• 2008/11/12 22:32
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＞リモさん
ありがとうございます！学校から帰ってきてすぐに子供部屋へいってしまうという形にはしたくないものですから。
うざったいと思われるくらいがいいのかな・・・と。子供には迷惑な話かもしれませんがね^^;

132：アヤさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/13 09:09
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部屋にこもってゲームされても
困りますよね。せめて親の目の届くところで
してほしいものです。

133：匿名さん（30代 男性 いつかは購入したい）

• 2008/11/13 11:18
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金融市場ひどいことになってますよね。
私も株でやられました。。。

134：さくらさん（女性）

• 2008/11/13 19:43
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今いいなと考えているのはSG-70dのお部屋。
一番奥に洋室があるのでここを子供部屋にすればリビングも通っていかなくてはならないので。
ただお値段がね・・・・

135：アヤさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/11/14 18:56
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リビング必ず通ってほしいですね。
中学生くらいだと帰宅そうそう部屋に行かれちゃうと
会話をするきっかけがつかめませんので。

136：たまさん（40代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/14 21:18
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三鷹も飽和状態ですね。1年半後は新築購入意欲も遅すぎた春で需要より供給が上回りマンションアウトレットばりの価格破壊ですかね。

137：ちかさん（ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/11/15 14:50
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>>134・135
学校から帰ってすっと自分の部屋に閉じこもられてはね。
反抗期の時でもせめて「おかえり」の挨拶したいし、
学校で何があったのか会話したいですよね。

138：アヤさん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/11/15 15:56
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＞１３７

そうですよね、帰宅時の声のトーンや
顔つきでなにかあったのかな？と思うことが
多々あります。

139：さくらさん（女性）

• 2008/11/16 06:24
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マンションアウトレットがかなりどこの地域もでているとこの間テレビでみました。
何だか正規の値段で購入した人がかわいそうですよね・・・
実際自分が買ったマンションがアウトレットになっていたら辛い気持ちになりますよね。

140：チョコさん（30代 女性 比較検討中）

• 2008/11/16 16:23
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値段は洋服でもそうですが
シーズン過ぎると値段さがってきますよね。
でも欲しいものは値段で勝負して買うしか
ないかなとは思います。
ほんとにほしいものがちょっとの値段の差
（ちょっとの場合ですが・・）だったら
解体と思います。

141：羊雲さん（60代 ひみつ ご近所さん）

• 2008/11/16 18:52
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私は近所の賃貸住宅に住んでいます。
暮らしやすさは、地元に長いので十分承知していますが、価格や管理費、修理費積立金などが、知りたいと思います。
バスで三鷹に出るときに工事中のところを見ているので、気になる物件ですね。
モデルルームに見に行きたいのですが、以前はあるマンションのモデルルームを見に行った後のセールス電話や訪問に、家族は「煩いわずらわしい」と言うので、購入の話が流れてしまったのが残念だったことがあります。
自由に見学が出来て、その後のほうっておいてくれたら、見に行きたい物件です。
最近の三鷹駅は駅中店も出来て、元気な街になっています。

142：ちかさん（ひみつ いつかは購入したい）

• 2008/11/17 15:15
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羊雲さん

心配なところですよね。
でもちゃんとモデルルーム見ないとわからないし、悩むところですよね。
色々みて勉強したいのですが。

143：スポーツさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/17 19:06
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＞141

住んでいるかたが住みやすいとおっしゃるのが
心強いです。食べ放題のお店などありますか？

144：ちかさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/18 18:21
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>>143

三鷹のパンの食べ放題とかどうですか？
「Polaris」（三鷹市下連雀）でスープコーヒー付き840円

あとはシスラーかな？

私もどこかオススメあったら知りたいです。

145：チョコビさん（女性）

• 2008/11/19 22:06
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南口からちょっと歩いた所にある「ポラリス」というベーカリーの食べ放題がお勧めです。
サンドウィッチやピザもあります。
パン屋さんのパンだから当然かもしれませんが、パンが超美味しいです♪

146：ちかさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/20 20:38
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チョコビさん　詳しい情報ありがとう！
サンドウィッチやピザおいしそう。

147：ムーンさん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2008/11/22 17:55
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美味しい焼肉屋さんとかステーキハウスとかってありますか？
（主人が肉好きなので、重要なポイントなんです＾＾；）
あと主人の両親が遊びに来るときに連れて行けるような小洒落たレストランなどがあれば知りたいです。

148：ちかさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/24 16:09
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吉祥寺ですがステーキは、炭焼ステーキハウス葡萄屋 が美味しいと聞きました。
焼肉は李朝園下連雀店がリーズナブルで美味いと。

149：くーさん（40代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/25 14:56
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日本そばだったら吉祥寺砂場と上杉がおいしい。

150：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

• 2008/11/25 18:07
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欲しかったけど、通勤を考えて断念しました。
東京駅あたりからだとタクシー代１万円くらい掛かりますよね？

151：LULUさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/26 15:30
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銀座から三鷹まで深夜バスが出ていると聞きました。
確か2千円くらいだったと思いますよ。

152：ショコラさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/26 18:44
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＞151：LULUさん（ひみつ 比較検討中）

深夜バスって何時ぐらいから利用可能なのでしょうか？
2千円ぐらいだったら少しゆっくり飲みたいときに利用したい。

153：LULUさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/26 22:55
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深夜中距離バスというらしく、0時以降にあるようです。
関東バス：http://www.kanto-bus.co.jp/
0:30<第1便>0:50<第2便>
だそうです。

154：ショコラさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/27 16:58
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ありがとうございます。
0時からなんですね。
混んでて乗れなかったら悲惨ですけど
並べばだいじょぶですかね。

155：LULUさん（ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/28 22:25
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出発時間の２０分位前に銀座のバス停に到着するそうなので、早めに行くといいかも。
あと０時５０分のバスは出発間際の乗車が多いため１時近くに出発することが多いです。

156：ショコラさん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2008/11/29 11:16
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けっこう早めに到着するんですね。
席を確保して寝て帰りたいものです。

157：匿名さん（ひみつ）

• 2008/11/30 12:04
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三鷹駅北口ツリーネオンでピカピカ。もうすぐメリークリスマス♪

158：匿名さん（ひみつ）

• 2008/12/01 15:51
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３階位まで出来てきましたね。

159：匿名さん（ひみつ）

• 2009/02/04 18:22
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雨の後の竹の子みたいに急にクロス建ちましたね。
松屋の2Ｆカフェテラスになったのですね。週末お茶に行こうっと。

160：匿名さん（40代 男性 物件探索中）

• 2009/03/10 16:23
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このマンション売れているの？
噂では値引きも始まっていると聞きましたが、だれかご存知の方いましたら
教えてください。

161：匿名さん（ひみつ）

• 2009/03/13 21:48
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>160
興味があれば直接モデルルームに行った方が良いよ。
掲示版では不向きな話題だと思う。

駅には近いし、立地は良いよね。

162：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/03/21 11:08
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タワーマンションって管理費か修繕費とかが上がってしまい。購入をしても維持が大変だということですが。実際のところどうなのでしょうか？以前にお台場あたりの高層マンションが人気となりましたが今は管理費、修繕費などがあがり売りたくても売れないなどの話を聞くと不安になります。どなたか詳しい方がありましたら教えてください。

163：匿名さん（ひみつ）

• 2009/03/21 11:18
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マンションはどこでも５年目くらいで修繕金が増えるパターンが多いよ。
固定資産税も数年で控除が無くなって驚くし。
事前に調査しておくべき項目だよね。

164：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/03/23 22:52
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163さん
ありがとうございます。購入だけの値段だけではなくその後の経費も大事ということですね。セールスマンに乗せられ舞い上がってしまいました。よく考えたいと思います。ありがとうございました。

165：匿名さん（20代 男性 物件探索中）

• 2009/05/08 14:36
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先日モデルルームへ行って来ました。
今、３期販売開始するところだそうですが恐らく審査が通らなかった方や価格で断念した方が多数いるのかと。。。価格面で営業さんと話している最中突っ込んでみたらそんなリアクションでした。
立地はいいですね。メガロスが入る・コンビニが入る・スーパーが入る・２４時間警備員在中・コンシェルジュもいる（必要なのかは未だに不明）
１LDKで４５００万～・２LDKで６５００万～だそうで、値段はさておきクオリティー面でもう少し比較検討する事にしました。

166：匿名さん（30代 男性 契約済み）

• 2009/05/14 11:06
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私は先日、抽選となりえそうな部屋を避けて先着で２LDKの部屋を契約しました。
ちなみにまだ未婚で、特に予定もないので、10年後に賃貸もしくは売買が可能な物件として、１．駅近く、２．中層、３．広すぎないという条件で購入を決めました。

２LDKだと、もし数年後に結婚して一人子供が出来てもこれから先10年後でも生活できるのでは・・・と考えております。

逆に３LDKだと、このマンションは8000万円台になるので、そうなると今10年後に売却を考えるとやや高値であり、賃貸としても部屋の広さ、立地条件から30万円強の家賃を考えると売りづらく、貸しづらいかなと思いました。
ただ、ずっとすむのであれば３LDK以上はほしいところです。


タワーズマンションは他のマンションと比較し、値段は少々高めです。
しかし、一般的に売却する際に値下がりが他のマンションが30％前後に対して、10％前後と値落ちしにくい傾向にあります。
また、50m2～280m2の部屋であれば10年間は住宅ローンの借り入れ額に対して最大で500万円の控除が出ますので、年50万円の控除を考慮すると固定資産税を考えてもそんなに負担は少ないのではと思います。



吉祥寺は駅前に新しいマンションを作るスペースがない事からも、中央特快の止まり、派手でもなく、適度な自然もある三鷹は今後さらに発展していくのでは・・・
という期待もこめております。

167：匿名さん（40代 男性 買い替え検討中）

• 2009/05/24 17:59
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最大５００万の控除といっても、毎年少しずつ減額しますので思ったより控除にはなりませんよ。
ただし、５、６０００万くらい借り１０年ほど金利負担で元本が減らなければ別ですが。でもそんな人なら現金で購入できると思うし、日本の税の仕組みって、そんなに甘くは無いですよ。
またそうなると返済総計は８０００～９０００万近くになる訳でやはりここの物件（３ＬＤＫ）を購入出来るのは頭金が３，４０００万位ないと無理だよね。
またタワーマンションは後々メンテナンスが大変になりますので、そのあたりをしっかり念頭に入れてね。

168：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

• 2009/05/26 00:49
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私も１０年くらい住み田舎に帰ることを前提に検討していますが近くのレミントンが100平米超で7900万を考えると坪単価で計算して２LDKの物件でも1500万位の落ちは覚悟しないといけないのかなと考え迷っています。家族３人なので３LDKも考えましたがもっと落ちそうだし、賃貸に出すにしても管理費、修繕費を考えるとローンを賄うのは難しそう。確かに166さんの言うとおり今まではタワーマンションの値下がりは低かったと思いますがインターネット検索してわかるようにタワーマンションが乱立している現在は資産価値が保てるかどうか疑問です。GWに同じ野村不動産ということで小金井を見学に行きましたが新築なのに暴落ぶりにびっくりしました。（見学に行くと野村さんのタワーがどんなもんか参考になります）担当者は小金井とは違うと言っていましたが周りの相場を考えるとやはり考えてしまいます。確か小金井も最初は8000万位の売り出しだったように記憶をしています。営業の人は武蔵野市ということで吉祥寺をイメージさせてPRをしますがやはり吉祥寺と三鷹では相場が違う気がします。やはりここは将来売却を考えず永住することを前提に買うべきなのでしょうか？今後の資産価値についてお考えがある方がいらしたらお聞きしたいです。

169：匿名さん（40代 女性 ご近所さん）

• 2009/06/03 14:19
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ほとんど売れていないみたいです。
価格下げてくれば売れるのに・・・・・
もともと安く買った土地でしょう。ボロ儲けしないで消費者還元を。

170：匿名さん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2009/06/03 22:57
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ランドが土地をまとめるときにかなり高額で買い取ったようなので
安く買った土地ではないそうですよ。
その分戸数を増やしたりして利益狙ってるようですが。
ＳＧの上層階はほぼ完売してるし、下げずに長期で売って少しでも市況が回復するのを待ってる
とかなんでしょうか。。。
下げてくれないかなぁ～
実際は値下げしてるのでは？って話がちょこちょこ出てはきてますが、下げてくる気がない
という意見もよく目にしたのであまり値下げとかしていないんでしょうかね。。。

171：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

• 2009/06/03 23:19
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SG上層階完売ってホント？　確かにこの間MR行ったとき販売中の住戸しか案内されなかったけど逆に怪しい感じがしたな。このご時世にあの値段、あの仕様で完売ってちょっと信じがたい。売れ残っているものは出していないだけなのではないかなって感じがするんだけど。営業の人が権利を得た方はだいたい契約していますって話もしていたな。ってことはキャンセルの人もいるってことですかって聞いたら”あまり”いませんとのことでした。なんか来年になったらキャンセル住戸大販売会がはじまるのではないと。
今買っている人は値段が下がっても関係ないというお金持ちだと思います。うらやましい。。。。

172：匿名さん（30代 男性 契約済み）

• 2009/06/04 11:02
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166です。
171さんのおっしゃっている上層階ですが、確かに両棟ともに完売しているようです。
実際、契約する際に残っている部屋の一覧を見せていただきましたが、上層階と中層階はほとんど空きが無い状況でした。

営業の方が言われるには、今のところ値引きは考えていないが、今後売れ残ってしまう場合には価格自体を下げざると得ない事もある。その際には売れ残った物件だけではなく、全ての物件の値段を下げないと平等にならないのでそのように対応する、とは言われていました。

ただ、そのことは契約書には記載されていなかったような気がしますが・・・

173：匿名さん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2009/06/04 12:17
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1K/1LDKは6割くらいのようですね。
キャンセル住戸は通常販売と異なり先着順で販売らしいですよ。

一斉価格改定って行われてるんですか？
余り物件の値下げはよく目にしますけど。

174：匿名さん（40代 女性 比較検討中）

• 2009/06/04 15:34
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売れているのはもともと戸建ての高齢者の方や資産家の方が購入した部屋で、一般のサラリーマン向けのタイプは売れていないと思います。
高齢者は家の管理が難しくマンションの利便さを求めて購入しているのでしょう。近隣の方が多いのでは。
もともとあの土地の所有者って何かにてをだしてその清算の為に手放したんじゃなかったでした？
きっと小金井ような状態になるかも。でも小金井よりは高いでしょうね。

175：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/05 00:30
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>営業の方が言われるには、今のところ値引きは考えていないが、今後売れ>残ってしまう場合には価格自体を下げざると得ない事もある。

ということは、売れ残りがなければ価格も下がらないということですか。価格の値下げを待ってたら完売してしまいましたとかはありえないでしょうね・・・。

176：匿名さん（30代 ひみつ 物件探索中）

• 2009/06/11 15:04
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すでに10～15％の値引きが始まったそうです。

177：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

• 2009/06/18 09:11
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武蔵小金井の駅前タワーもキャンセルが出て再販売しているようですし、
さすがに財閥系の大手さんと言えど、販売は大変でしょうね。

市況にあわせて、価格は変更になるのは不動産業界ではよくあることですし、武蔵境の某物件でも、値引きができることを匂わせるアンケート葉書が
届いていたので、売主としてお客さんがいくらくらいの価格なら反応があるのか探っているのではないでしょうか。

ルフォンも残戸がありますし、グロス価格が大きくなると一般サラリーマンには手が届かないのが残念です。

178：匿名さん（ひみつ）

• 2009/06/25 00:02
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同じ野村でも吉祥寺レジデンシアは１期が完売だそうです！
あちらの営業さんも、うちは人気があるから値引きしなくても売れると言われてましたしね。
同じ武蔵野市でも吉祥寺アドレスと三鷹では全然違うみたいですね。
ここは販売ペースがかなり遅いですがこんなに売れ残ってて大丈夫なんでしょうか。

179：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/25 00:20
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皆さん、値引きが始まったみたいだとか売れ残ってる（ようだ）というようなニュアンスでどうもご自分が体験された方の話が少ないような気がしますね。どなたかの情報をそのまま鵜呑みにしてるだけのような・・・。実際にはどうなんでしょうか。実際に最近MRに行かれた方のお話がききたいです。

180：匿名さん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2009/06/25 09:13
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最近はMRにいっていないのですが毎週新聞の折り込みと郵便が来ます。友人で日野にすんでいる人がいるのですがそこにも折り込みが入るそうです。売れ行きが好調ならばこんなに宣伝費をかけ、また三鷹駅前にモデルルームを高い賃貸料を払って時間をかけるでしょうか？まあその宣伝費が物件の価格に上乗せされるわけですが。

レジデンシアに関してですが178さんおっしゃるように吉祥寺と三鷹だと地価も全然違います、しかし1期完売というのは事前に購入希望のある部屋を1期で販売しただけですのでデベの戦略に乗らないようにご注意を。会員限定分譲ってそういうことみたいですよ」。

181：匿名さん（30代 男性 契約済み）

• 2009/06/25 09:50
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166です。

先日、ローンの件でMRに行きました。
営業マンに値下げの話を聞きましたが、営業マンもやはり口コミを見ているようで、”値下げは全く事実無根”という結論でした。

やはり高い物件なので、キャンセルもあるようですが、1億の部屋もキャンセル直後に契約が決まったそうです。


それなりに売れ行きは良さそうな感じはしますが、いかがでしょうか。


ちなみに住宅ローンの金利は特別優遇金利がつきますので、驚くほど安いです。

182：匿名さん（30代 男性）

• 2009/06/25 15:55
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営業が値引きしてます。あまり売れていません。なんて言う筈がありません。
不動産に詳しい人からの話、売れていないとの事。値引きは個々の状況によるとの事。こちらのほうが正しいような気もしますが・・・・・・
住宅ローンの金利は特別優遇金利には気をつけましょう！
一生続く訳ありませんし、優遇が切れた後のことを考えないと、ローンが払えないという事になりかねません。

183：匿名さん（40代 ひみつ）

• 2009/06/25 20:20
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私は特別優遇金利は変動にしても固定にしても35年間付き、その期間内で一度契約してから途中で優遇金利がなくなるという事は絶対にないという銀行からの承認を得て契約しましたが、契約後に変わる事は契約違反ではないでしょうか？


ちなみに私が契約をすすめている最中に、近くの老年夫婦が値引き交渉をしていましたが、一切行わないと言ってました。



実際、個々で変わるというのはどういう状況の時でしょうか？

184：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/26 00:01
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値引きは個々の状況によるとの事という方がいらっしゃいましたが、私の知る限り、実際にそういう話をもちかけられたという話をきいたことがないんですが・・・。たまたまなんでしょうかね。具体的にそういう提示をされた方にききたいのですが、具体的に何％の値引き提示されましたか。あといつ頃の話でしょうか。是非参考意見としてお伺いしたいです。

あとレジデンシアの話をされてた方がいましたが、東京女子大に近くて吉祥寺駅からかなり離れている場所ですよね。あの場所で完売ということは、吉祥寺と三鷹という違いはあれ駅前という好立地の武蔵野タワーが売れ行き良くても不思議ではないという感じがしてきましたが・・・どうでしょうか。

185：匿名さん（ひみつ）

• 2009/06/26 00:34
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レジデンシアの方が吉祥寺アドレスなので、同じ武蔵野市でも資産価値がだいぶ違うそうですよ。
武蔵野市では駅前だから売れるということはないみたいですしね。
このエリアで検討する人は環境を重視する傾向があるので三鷹で駅前というのは受け入れられないのでは？
私は便利でいいような気もしたんですけどね。

値引きの話は数か月前に知り合いから聞いたことがあります。具体的な金額は忘れましたがそれほど大きくなかったと思います。

186：匿名さん（40代 男性）

• 2009/06/26 14:45
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そうですか。
まだ値引き、そんなに大きくないのですか。残念。
まあ、まだ売り出し間もないですから仕方ありませんね。建物が竣工してから後になれば期待できそうですがそれまで待てるかも問題です。（笑）

187：匿名さん（30代 男性）

• 2009/06/26 22:00
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吉祥寺アドレスでも徒歩15-20分のレジデンシアと中央特別快速、東西線・総武線始発の三鷹駅まで徒歩2-3分の武蔵野タワーズ　どう考えても武蔵野タワーズの方が資産価値あると思うのですが。　吉祥寺への徒歩へのアクセスならば同じくらいの時間でしょう。
同じくらいの部屋でどちらかあげると言われれば武蔵野タワーズの方が通勤のことや転売のことを考えても欲しいです。

188：匿名さん（ひみつ）

• 2009/06/27 01:46
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でもやはり吉祥寺アドレスにはかなわないと営業さんも言ってましたよ。
人気ナンバーワンの街ですし、実際の売れ行きが物語っています。

189：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/27 02:10
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吉祥寺アドレスが人気なのは周知でしょうけど、レジデンシアあたりと比較するのは、あまり意味ないでしょう。レジデンシアとかは根強い吉祥寺アドレスにこだわる人用の物件、武蔵野タワーはそれよりも実質の利便性や交通至便性重視という人向けのような気がします。環境面も近くの玉川上水沿いの緑や井の頭公園まで自転車で10分くらいということを考えるとそれほど悪くもないでしょうし。最寄駅も違いますし。まあ同じ武蔵野市アドレスという点は共通ですが。むしろ私は近隣のルフォン吉祥寺の方が参考になるような気がします。武蔵野タワーに比較的近いですし。

190：匿名さん（30代 男性 比較検討中）

• 2009/06/28 19:47
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187さん
レジデンシアは吉祥寺駅徒歩13分とのことですよ。公称なので分速80mですから、健常者であれば朝の通勤時なら10分強ってところでしょうか。徒歩が苦手な方なら、自転車で5分程度ですかね。
武蔵野タワーズの場合はタワーなのでエレベーター待ちを考えると徒歩5～10分程度の物件と実質は同等でしょうね。

191：匿名さん（40代 男性 契約済み）

• 2009/06/28 19:53
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189さん
近隣物件と比較検討して購入を決めましたが、ルフォンは最初から対象外でしたね。利便性含め条件が違いすぎます。
私はプラウドタワー武蔵小金井との比較でした。営業さんに聞いてもヒバリタワー、プラウドタワー、ココが多摩エリアの３大タワーで、比較している人が多いって聞きましたよ。

ルフォンは低層マンションで駅からも遠いので吉祥寺レジデンシアや吉祥寺グランテラスと一括りなんじゃないでしょうか。（レジデンシアは低層じゃありませんが）

192：１８７ですさん（30代 男性）

• 2009/06/28 20:36
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１９０さん
みなさんもご経験とはおもいますが、公称の時間以内で到達するには信号なども考えるとよっぽどの速さで歩かなければなりません。それと１９０さんの言う、エレベータの待ち時間の理屈を使うなら、自転車は自転車置き場まで行き、駅の自転車置き場にとめて改札まで行く時間を考えなければなりません。10数分の距離の物件なら結局は自転車と徒歩の駅改札到達時間があまり変わらないということはよくあります。

193：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/28 21:04
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190さん、その理屈はちょっと無理がありますよ。吉祥寺レジデンシアの場合192さんが言うように、現実には自転車置き場まで行って自転車を置いたり、信号待ちしたりと実際には単純に計算通りにはいかないですし。また梅雨時や台風、雪などが降った時のように、自転車が基本的に使えないような日などは、傘をさしてけっこう長い距離を歩かなければなりませんよ。旧法政一高跡地ですからけっこう駅まで歩くと思います。五日市街道のさらに向こうですし。武蔵野タワーの場合は天気がなんであれ駅前2分はかわらないし、もちろん駅まで自転車など必要ないという利便性は、明らかに吉祥寺レジデンシアの比ではないのは明らかです。

194：匿名さん（ひみつ 比較検討中）

• 2009/06/28 21:42
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すみません、レジデンシアの掲示板にも情報を！
http://www.smatch.jp/A030990010003286/

195：匿名さん（ひみつ）

• 2009/06/29 01:20
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吉祥寺レジデンシアまで歩いてみましたが１３分もかからない印象でしたよ。
人気の吉祥寺駅まで徒歩で行けて、タワーズのように駅前すぎず公園隣接なので、落ち着いて住める環境の良さを感じました。
雨の日はバスを使えば苦にならないでしょうから、長く住むには良い立地でしょうね。
タワーズは駅が近すぎて住環境は物足りないので、永住というより子供ができるまで共働きをする夫婦や独身向けですね。

196：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/29 23:05
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ちなみに、吉祥寺レジデンシアについての議論は、吉祥寺レジデンシアのスレでやってくださいな。吉祥寺レジデンシアはどうでもいいですし。

197：匿名さん（50代 男性 比較検討中）

• 2009/06/29 23:49
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196さん
賛成です。レジデンシアやルフォン、グランテラスみたいな駅遠な低層住宅地物件と比較する方は稀でしょうしね。（我が家もそうです）

どうせ比較するなら武蔵小金井のプラウドでしょう。こちらは物件の特性も似ているし比較検討された方も多いでしょうし。

ちなみにヒバリタワーもよく話題に上がりますが、沿線が違いすぎて我が家は検討しませんでした。

198：匿名さん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2009/06/30 01:10
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この近辺の一戸建てでマンションにと考えている人はルフォン、レジデンシアも比較には入っているみたいです。タワーで上層階を買える場合はいいですが中層階では一つの部屋が狭すぎてギャップが埋められないです。

199：匿名さん（40代 男性）

• 2009/06/30 13:39
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小金井のタワーマンション。今ならかなり値引きしてますよ。
ここもきっと、そうなる・・・・・・かも？？？
１９８サンの話ではないですが、間取りが悪い設計ですね。
結局、高層マンションはそれだけ頑丈に作る必要がありますので、普通のマンションと鉄骨の太さとか基本的に違うので、その歪が各戸にもでるのかなぁ・・・・・・・・・。

200：匿名さん（30代 男性 契約済み）

• 2009/06/30 22:06
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私は185さんのおっしゃった知人の方の値引きの話がいまひとつ納得いかない気がしております。

実際に私は、売れ残る事があった場合には値引きをする際には全棟において一斉に価格を数％下げる事は考慮するが、個々の交渉は絶対にしないと言われました。

その営業マンは所長レベルの方でした。
このような大規模マンションであえて個々に値引きする場合というのはどのような場合なのか、いまひとつ理解に苦しむところで・・・・



逆にそういう値下げのアドバイスがあれば教えてもらいたいところです。

201：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/06/30 22:59
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私も個々に値引きの話云々は、ちょっと眉つばかなという印象です。武蔵野タワーのような大規模なマンションでそういう値引きの仕方をすると色々と問題がおきそうな気がしますが・・・。

ところで、武蔵野タワーに入るスーパーとかは具体的に決まったのでしょうか。

202：匿名さん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2009/06/30 23:23
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今は住宅ローンが厳しいのでせっかく申し込みをもらってもローンキャンセルになるパターンが多く、また事業主だと事前審査OKでも融資の実行は来年度ですから今年分の申告書も出さないといけません。今年の業績が下がっていればキャンセルになってしまう危険があるわけです。ローンキャンセルは手付け金も返還しないといけませんからデベとしては避けたいわけです。ですから現金を持っている人などには好条件をだしてでも契約してもらいたいというのが本音ですよね。
武蔵小金井の物件は値引きをしていますが購入者に変換したという話はないようですがこの物件だけとくべつなんですかね？
２００さんは重要事項に値引き販売をしたらその割合で価格を下げるという事項がはいってましたか？まあこれにも抜け道がありますが。

203：匿名さん（40代 男性）

• 2009/07/01 11:42
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個々の値引きって、購入前の話だと思うのです。
購入後、他の部屋が値引きさてれも既に購入した人の部屋をそれにあわせて値引く事はまずありません。
まあ値引きの戸数がかなり多くなった場合、良心的な企業であれば既契約者も多少値引いてくれるかも知れませんが。
それより固定金利型の住宅ローン金利が上がった事が問題。
ますます厳しい環境になってしまった。

204：匿名さん（ひみつ）

• 2009/07/01 13:49
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>200
タワーの個別値引きはどこでも当たり前にやってますよ
（既購入者には値引きはしないと公言している所でも）

無論、外にはなるべく漏れないようにやってるようですけど
検討中で結局買わなかった人から漏れてくるケースが多いです。

住友不動産ですら値下げしているような現状ですから
絶対に値下げしない、というのはよほどの人気物件か在庫が全く
売れない物件以外では、話半分程度に聞いておいた方がいいかと。

205：匿名さん（女性）

• 2009/07/01 16:18
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204さんのおっしゃる通りですね。今時、値引きしないで売れる物件なんて本当に希ですからね。
今日路線価も発表になり、ますます値引きしないと売れない状況になって来ているようです。
そんな中、フリースペース？センチュリー２１は適正な価格を始めから設定し殆どが即日完売のようですね。
やはりミニバブルで強気の価格設定をしているところが厳しいようです。
私もここどの位になるか値下げ交渉してみようかな？

206：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/07/02 00:16
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値引きはやるはずだとか、やるに違いないとかの予想の話はもういいかなという感じです。実際に値引き交渉を受けた方のお話（具体的にどのくらいとか）を是非聞きたいです。

207：匿名さん（男性 契約済み）

• 2009/07/03 19:48
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私もやはり値引きは無理だと言われました。


ただ、”本来は第1期の方は部屋のドアやカーペットの色などが選択できたが、それ以降は建設が始まったので有料であれば可能かもしれない。ただ、建設が始まっているので確約できないし、野村一社の独断では無理かもしれないが、可能か確認してみる”

という事で、結局その色調の交換は可能であり、負担金については野村でもつという話になりました。



ただ、それはもともと想定内の話なのかもしれないなとは思いますが・・・




なので、このマンション契約において本当に値引きされた方がいるというのが少々眉つばの話では？と思いますが、いかがでしょうか？

208：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/07/04 00:26
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たしかに200さんや207さんの言う通り、私も個々の値引き交渉はないと言われましたよ。なので、ここで値引きされたという方がいたら、私も具体的に知りたいです。実際は、207さんの言うように、具体的な金額の値引きではなく、本来有料のはずの部屋のドアやカーペットの色などの変更に対して野村などが負担するという形でサービスしてくれるというレベルなんじゃないかなあと思うんですが・・・。

209：匿名さん（30代 ひみつ 比較検討中）

• 2009/07/04 01:54
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別の掲示板でですが、キャンセル住戸で1割引（手数料分？）が具体的に出ていましたよ。
眉唾ではないのではと思ってます。
多分書き込んだ後に慌てて営業から口止め入ってるでしょうけど(^_^;)

210：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/07/04 10:17
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209さん、それはキャンセル住戸が突然生じたという特別なケースだからじゃないですか。すべての物件に普通に1割引（手数料分？）というわけじゃないですよね。

211：匿名さん（男性）

• 2009/07/04 22:42
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正直に値引きして貰ったなんて言う人いないと思うよ。
自分だけの甘い成果を人に言うはずが無い。
言えるのは何年後か先だろうね。

212：匿名さん（男性）

• 2009/07/05 00:24
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キャンセルで手数料分の値引きというのはセールストークですよ。
何の理由もなく値引きというと、売れてないと思われるから。
実際には１割という決まった金額ではなく交渉しだい。
定価で購入の意思を示している客に値引きの提示はしませんから。
その辺は営業との駆け引きです。

213：匿名さん（ひみつ）

• 2009/07/06 22:44
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キャンセル住戸といっても買主理由のキャンセルなら手付金放棄
だけど、ローン特約とか買い替え特約によるキャンセルの場合、
手付金返金だから、キャンセルで手付金分値引きってのは理由と
しては眉唾だな。単に売れてないだけなのかも。

214：匿名さん（ひみつ）

• 2009/07/07 09:51
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そうなんです。売れていないんです。

215：匿名さん（ひみつ）

• 2009/08/05 16:57
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その後、売れているのかねぇ。
営業が関連企業回りしてお客探してるって話だけど。
売れないだろうね。

216：匿名さん（ひみつ 物件探索中）

• 2009/08/09 21:50
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このご時世で、この価格設定で570戸を売るのはチャレンジングですな。
このJVだっていつまでもつやら、、

217：匿名さん（男性 比較検討中）

• 2009/08/10 20:05
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いまHPみたらランド一抜けしてらぁ
やはり持たなかったんだ。

218：匿名さん（ひみつ）

• 2009/08/22 17:23
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やっぱり・・・・・・・・
武蔵小金井の二の舞だね。

219：匿名さん（40代 男性 物件探索中）

• 2009/09/30 14:05
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第４期の売れ行きはどうだったのでしょうね？

220：匿名さん（ひみつ）

• 2009/09/30 15:51
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良くない・・・・・・

221：匿名さん（男性）

• 2009/10/04 14:20
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売れ残って値引き販売してくれないですかね～。

222：ご近所さんさん（40代 男性 ご近所さん）

• 2009/10/05 00:13
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値引き販売のことですが、三鷹駅南口周辺の新築マンションも
相当値引き販売しているので、「値引き」で飛びつくような客には
効果が無いと思います。

そもそも武蔵野タワーズは、ターゲットにしている客が、従来の三鷹駅
周辺の住民ではないのですから。

周辺住民としては、ドコのスーパーがこのタワーの商業施設に入るか？と言うことです。
三鷹駅周辺には、徒歩圏内だけでも東急ストアが２軒、オオゼキ、三鷹コラル（南口地下）、三平ストア、伊勢丹（三鷹駅構内）、いなげや・・・と目白押しです。

というわけで、一般的なスーパーは十分足りています。
Kinokuniyaは吉祥寺にあり、成城石井は武蔵境にあるのですが、出来れば高級感のある成城石井、あるいは関西系のイカリスーパーなどに来て欲しいものです。
どこが出店してくるか？正確な情報お持ちの方居ますでしょうか？

223：匿名さん（40代 男性 物件探索中）

• 2009/10/06 00:56
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私はOKストア希望です。
高円寺・荻窪・武蔵小金井とあるようなので三鷹でその間を穴埋めして欲しいです。

224：匿名さん（ひみつ）

• 2009/10/06 14:21
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たしかに、売るターゲットは三鷹近郊の買い換え層を狙って計画したものではないようです。しかし、これだけ売れないとターゲット幅を広くしないととても完売する状況ではないと言う事です。
完成在庫の値引きまでまつのが正解。

225：匿名さん（40代 男性 物件探索中）

• 2009/10/07 00:35
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MR行ってみました。物件そのものはよさそうです。
東西の2LDKはほとんど売れてました。でもスカイクロスの南側はいまひとつという印象です。どうしても重なっちゃいますからね。
残りそうですね。

227：匿名さん（ひみつ）

• 2009/10/15 18:28
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値下げないですかね～。
15％程下げてもらえれば絶対額としての納得感がでて前向きに検討できるのですが。。

228：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/10/25 23:33
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値段は下がりませんね。聞いたら竣工するまでは値下げはなさそうです。竣工までまてば少しは値下げできる住戸が出ると思いますがとのことでした。
ただねらっているゲートタワーのほうは残りが少なく迷っています。

229：匿名さん（ひみつ）

• 2009/10/26 10:55
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そうですね。
ゲートは選択肢が減っているので竣工まで待ってるとアウトになってしまうのではないかと私も悩んでます。

狙っているのは2LDKなので全体でも数が少なくなってますし。。
値段が下がってもクロス南でゲートに視界遮られるのは嫌ですし。

230：匿名さん（ひみつ）

• 2009/10/29 12:48
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この規模だと手付金放棄のキャンセル住戸とかも数出るものなのでしょうか？定価だととても手が出ないのでその類を狙いたいのですが。

231：匿名さん（ひみつ）

• 2009/10/30 14:14
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どうでしょうか。まあこの高いマンションを購入しようとした訳で、それなりの資産はあるでしょうから手付金放棄キャンセル住戸出る可能性はあるかもしれませんね。でも条件が良いところは望めないかも知れません。
最近、大手でも値引き物件が出るようになって来ましたのでそういうところも探してみては如何でしょうか。
意外と、ここより良かったりする場合もあります。

232：匿名さん（ひみつ）

• 2009/10/31 10:02
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なるほど。ただ通勤の関係で三鷹がいいんですよね。予算内に収まるところにしますかね。

233：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/08 17:07
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ここは買える人がいなくなったのか、投稿が少なくなってきましたね。
こういう私も手が出ませんが。

234：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/11/08 17:52
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>233
販売も終わりになってきたようですね。別のスレによると、どうやら申し込みが現在販売期のすべての住居に入ったようです。完売も時間の問題じゃないでしょうか。

235：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/09 00:43
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この物件は某掲示板のほうが盛り上がってましたからね。
ある程度販売も進んで熱が冷めてきたのでしょう。

236：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/09 09:00
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今期の販売は一応終わりに近いみたいですね。
でも前期までの売れ残りの処理や今後の販売は見通し暗そうですね。
電話で必死に売り込みしてます。
買える人はもう申し込み終わっているでしょうし、事前販売もしているようですので今後の販売対象物件でも売れてしまっているので、もう需要はないのではないですかね。
さあ、値崩れの始まりか？

237：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/09 16:25
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>>236

>事前販売もしているようですので今後の販売対象物件でも売れてしまって
>いるので、もう需要はないのではないですかね。

文章の意味がわかりませんが、市況が2番底の様相を見せている中竣工までに完売は難しいかもしれませんね。

確かに買える人で買いたいと思った人はあらかた契約済みでしょう。
背伸びすれば買えそうだけど世の中の状況的に踏み切れない人を
どこまで引き込めるかですね。
そのために値引きをチラつかせ始めてもおかしくはなさそうです。

238：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/11/09 22:42
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>>237
先日、MRに行かれた方が営業の人に竣工するまで値引きは一切致しませんときっぱり言われたそうですよ。

239：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/09 23:07
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揚げ足とる気はないですけど、それって竣工したら在庫は値引きますと営業が言った事になりますね。待とうかな。善戦してるとは思いますが完売は厳しいでしょう。

240：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/11/09 23:57
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>>239
まあ、とらえ方の違いでしょうが、少なくとも竣工するまで値引きは一切致しませんということを強調しただけなんじゃないですかね。竣工したから値引きするかどうかはまた別の話で値引きするかは微妙じゃないでしょうか。

241：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/10 22:07
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>240、

239です。
仰るとおりですね。先の話はわかりませんね。
淡い期待を込めての書き込みでした。。

242：匿名さん（女性）

• 2009/11/13 08:54
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販売のお知らせを頂きましたが、間取りと広さだけで販売額が書いていないのに購入希望者は印鑑と１０万用意して来てくださいって・・・これっておかしくありませんか？
何期にわたるので販売額が違うため書かなくても良いなんて今のやり方おかしいですね。販売額が分かったところできっと高くて購入できませんが。

243：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/13 14:33
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売れていないから販売額書けないのかな？値引きする前提で書かないのかもしれませんね？

244：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/11/13 16:21
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どうやら１～２階のスーパーは、「キッチンコート」（京王ストアの高級店）に決まったようですね。

245：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/27 09:42
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ここもだいぶアクセスが減ったね。
買える人と買えない人がハッキリしたのでもう閉鎖しても良い頃でしょう。

246：匿名さん（ひみつ）

• 2009/11/27 20:04
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販売開始からだいぶ経ちますしね。
買う人は買っちゃって、
マンション掲示板厨はもっと新しい物件を冷やかしに行ってますよ。

247：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/11/28 11:55
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京王ストア　キッチンコート三鷹店(仮)の求人情報がでてましたね。スーパー部分はどうやら2階だけのようです。

『京王ストア　キッチンコート三鷹店(仮)の求人情報
http://townwork.net/h/r/Fh30010s_lac_01_jmc_00206_rid_0922028...

「3月下旬、駅前に「キッチンコート三鷹店」がオープン!!武蔵野タワーズモール2Ｆにキレイで品揃え豊富なスーパーマーケットが完成予定。広々とした店内の為、約100人のスタッフを大募集します！」』

それによると、『武蔵野タワーズモール2Ｆに』となってますね。以前契約済みの方の話によると管理規約が変更になって軽飲食店が飲食店になり、美容・理容が追加されてるという話を聞きましたが、わざわざ追加ということは1階部分は、もしかしたらレストランやカフェ、三鷹Dilaやロンロンにはいってるような、リフレクソロジーや美容室のようなお店が入るショッピングモール見たいな感じになるのかもしれませんね。

248：匿名さん（30代 男性 契約済み）

• 2009/12/03 21:29
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1階はコンビニが入るというお手紙がきましたよ。

249：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/12/03 23:35
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248さん、それはスカイクロスタワー（北棟）の1階に入るローソンのことだと思います。スカイゲートタワー（南棟）の1階はまだ何も発表されてませんよね。

250：匿名さん（ひみつ）

• 2009/12/10 21:11
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キッチンコートってどんなスーパーですか？

251：匿名さん（女性 比較検討中）

• 2009/12/11 00:48
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欲しいけど価格がもう少し安くならないと買えそうもなく・・・
購入できる方がうらやましいです！

252：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/12/11 00:56
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>>250
京王ストア系の高級店らしいです。別なスレでご存じの方によると、紀ノ国屋のように高級食材だけじゃなくて、一般的なものからちょっと高級な質のいいものまで幅広く品揃えがあってけっこう実用的で便利らしいですね。

キッチンコートHPでの説明

選りすぐりの上質な食品を数多く取り揃え、お客様のこだわりにお応えすることをコンセプトとしています。

253：匿名さん（ひみつ）

• 2009/12/11 08:57
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>251
阿佐ヶ谷スレでも同じこと書いてません？気持ちはわかりますが。。

254：匿名さん（女性 比較検討中）

• 2009/12/13 23:01
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駅前の物件に住みたいのです！

255：匿名さん（ひみつ）

• 2009/12/14 17:57
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わかります。うちもそうです。

256：匿名さん（ひみつ）

• 2009/12/14 18:23
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ここ程度の値段の物件も買えないような人では
２・３年後には都内の中央線沿線駅前物件はどこも買えなくなりますよ。
中央線沿線の物件の値段はうなぎ登りですから。

ここも数年後は坪600ぐらいで、中古が取引されるようになるはず。

257：匿名さん（ひみつ）

• 2009/12/14 23:25
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中央線三鷹以東が常に高値安定は確かと思いますが600は・・・

258：匿名さん（ひみつ）

• 2009/12/18 09:21
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６００？？新築より高くなる中古ってありえない。

259：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2009/12/18 12:03
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さすがに、600はありえないでしょうが、武蔵野・三鷹地区は高値安定であることは過去の状況からみて確かでしょうね。

260：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/03 14:44
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なんで、こんな高額だして中途半端な高さのタワマンに住みたがるのか理解不能。

だって、所詮、市部だよ？

23区じゃないよ？

こんな通勤に時間かかる市部買うんなら、もっと都心が買えるだろ？

261：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2010/01/03 22:00
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>260
260がそう思うなら、都心部で購入すればいいだけなんじゃないですか。23区ならいいとか、まるで都会に憧れる田舎もんみたいな視点はやめましょうね。

262：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/04 02:51
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超都心部を除いたら、三鷹は都心部とほとんど変わらないと思うけどな。
だいたい代官山・中目黒・恵比寿・白金・品川辺りとは同格ぐらい。

263：匿名さん（ひみつ 購入経験者）

• 2010/01/05 09:02
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三鷹は都心じゃないですから。
勘違いしないでください。痛々しい。

264：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/05 12:29
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個人的には三鷹付近好きですが、さすがに都心と同格とは思えないですね。でも都心や23区も千差万別ですからね。「都心」や「23区」と一括りで語っちゃうのもどうかなと。

265：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/05 23:52
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三鷹って特別快速こそ停まるけど、吉祥寺以下でしょ？
武蔵小金井と変わらない気がするし、格は国立の方が上じゃん？

266：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2010/01/06 00:05
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>265
まあ、265さんの個人的な思い込みは勝手ですが、わざわざ265みたいな内容を書き込みする意図は、何なのでしょう。やっぱり嫌がらせなのでしょうか？でないのであれば、わざわざ武蔵野タワーのスレに無駄な書き込みなどぜずに、265さんのお好みの都心部あたりで是非マンションを購入すればよろしいのではないでしょうか。

267：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2010/01/06 00:08
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販売も終わりに近づいて、購入できなかった方の愚痴なのか嫌がらせなのか、265みたいな変な方のスレも増えてきましたね。

268：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/06 00:33
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別に嫌がらせでなくフェアヴァリューじゃないってことをお節介で忠告してるだけ。

デベの販売戦略に踊らされずに冷静に再検討してみては如何？

因みに、自分はもっとフェアヴァリューの都心で探しますｗ

269：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/06 12:42
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もう少し非攻撃的な書き方がありそうなものですが、そういう視点もあるでしょうね。確かに価格的には都心や23区でも物件を探せるレベルですから。

270：匿名さん（40代 男性 比較検討中）

• 2010/01/07 00:13
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>269
ポイントは都心だから無条件にいいなんて考えは、東京を知ってる人ならありえないということですよ。皆が皆、交通至便性を最重要に考えてるわけじゃないですし。東京という都会だからこそ緑や公園、河川など自然環境重視する人も多いですよね。要は色々な要素があってバランス的に自分にとってベストなものを選ぶのであって、単純に都心だからいいなんて選択は普通しないということだと思います。三鷹、吉祥寺地区は色々な要素の点で個人的にかなりポイントが高いです。

271：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/07 15:48
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269です。同感ですよ。何を重視するかは人それぞれです。バランスに価格も含まれるってだけです。三鷹吉祥寺の環境でここの価格が妥当と思えるかどうか。思える人は買い、思えない人は買わない。単純な話です。其なりに売れてるわけですから妥当と判断した人がそれだけ居たと言うことでしょうね。

272：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/12 20:47
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269さんに同感です。
ここは誹謗中傷を行う場ではなく、あくまでためになる意見の交換の場であると思います。

同然、中には268さんのように購入に対してマイナスの意見をおもちのかたもおられると思いますが、それはそれで自分の心の中だけで考えておけばよいものであり、わざわざ敵を作るような書き方をする必要もないのではと思います。


みなさんが気持よく意見を交わす事が出来る場であればと切望します。

273：匿名さん（40代 ひみつ 比較検討中）

• 2010/01/15 11:24
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ところで、武蔵野タワー1階に入るテナントとかはもう決まったんでしょうかね？

274：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/15 13:10
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どうなのでしょう？こんな時代ですしそれなりに格好がつく店舗を誘致するのも大変でしょうね。

275：匿名さん（40代 ひみつ 比較検討中）

• 2010/01/22 22:56
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今日、近くを通ったら、街灯とか灯されているところもあってだいぶ綺麗になりましたね。電線地中化工事とかも行われるそうなので、あの辺りはだいぶすっきりしそう。

276：匿名さん（女性）

• 2010/01/26 00:45
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スカイゲートタワーの隣（三鷹駅側）に４階建てのパチンコ店が建つという話の詳細をご存じの方がいたら教えて下さい。

タワーズの住民は、駅からパチンコ屋の隣の横断歩道を渡り、パチンコ屋の隣を歩いて自宅マンション・・・？になってしまうのでしょうか。
歩く時間の半分以上、視界にパチンコ屋はきついです。

ネオンちかちかで、室内に影響ありとか、音とかの影響も気になります。

277：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/26 21:15
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たった30秒が我慢出来ない…？
今までパチンコやさんが存在しない街しか活動範囲がない方なんですね。
そのような方は駅前は検討範囲から外した方がいいかと思います。
最近のパチンコやさんの明るさがダメな方は駅通るのも無理かと思われますので。
まして商業施設がタワーに4階分ありますから部屋に影響なんて出ないでしょうし。

278：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/26 21:45
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そういえば詳細出て来ないですね。まあ商業施設OKの駅前ですからパチンコ程度は覚悟できないと駅近くはとても買えませんよ。性風俗とかラブホはさすがに嫌でしょうけど。

大きな下駄があるから部屋にはほぼ影響無しなのでは。
あの土地にタワーズの下駄を越えるパチンコ屋はさすがに建てられないでしょう。

北口って階段降りてすぐにも一軒ありますよね？南口にもいくつか。今時パチンコとか儲かるんですか？周りも昔はよく行ってたけどって人ばかりですけどね。

279：匿名さん（30代 男性 契約済み）

• 2010/01/28 11:20
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パチンコ屋さんが入るという情報はないですね・・・

確か医療施設とか保育所とかが入るようなパンフレットが来ていましたが、あまり目を通していなかったので、詳細な記憶ではありませんが・・・

280：匿名さん（ひみつ）

• 2010/01/29 13:23
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タワーズに入ると言う話ではなく駅寄りの土地に建つと言う話ですよね？