リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERの口コミ掲示板（6ページ目）

所在地: 神奈川県川崎市中原区中丸子物件地図を見る

専有面積: 48.88m²～110.32m²

交通: （1）東急東横線（日比谷線・みなとみらい線急行乗入）・目黒線（南北線・三田線乗入）「武蔵小杉」駅（南口）より徒歩5分
（2）JR南武線「武蔵小杉」駅（西口）より徒歩8分
（3）JR南武線「向河原」駅（改札口）より徒歩8分

売主: 住友商事三井不動産レジデンシャル

間取り: 1LDK～4LDK間取り図を見る

価格: 3470万円～1億1500万円

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERの口コミ掲示板

掲示板数：2件
総コメント数：65件

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リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？(53)

リエトコート武蔵小杉いくらだったら買いか？(11)

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？ (53)

匿名さん（30代女性物件探索中） 2009/12/09 15:13

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ダヴィンチ・アドバイザーズ運営のファンドによる賃貸マンションが住友商事および三井不動産レジデンシャルに一棟売りされた模様。安値で一気に分譲される可能性もあり、皆さん情報交換しましょう。

住所：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10
階数：地上45階
施工：鹿島建設

当初賃貸ツインタワーの予定でして、既に賃貸が始まっている方のHPのURLをのせておきます。既に賃貸ツインタワーの表記はないですね。
http://www.musako-towers.com/

※議論が分散しないようスレッドを統合しました　スマッチ！編集部

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2：匿名さん（40代ひみつ物件探索中）

2008/11/13 19:04
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モデルルーム見ました。周囲の緑やロビーは合格です。問題は室内、、。賃貸用だから台所や洗面下扉、トイレなどチープなのは仕方ないとして、一番気になったのが、サッシ上や部屋の天井サイドに現れる太い梁です。低い上に室内に大きく張り出して居間が非常に狭く感じられました。ハイサッシの物件と比べるとかなり見劣りするような気がしましたが、みなさんいかがでしたか？パークシティはどうなんでしょう？

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3：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/13 23:37
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公開広場の美しさ、ロビーの高級感はなかなかでした。一方で、室内は確かにチープ。最近のマンションの構内モデルルームと比べてかなり見劣りしました。その分、立地は申し分ないんですけどね。
あとは、やっぱり隣の賃貸棟との管理・修繕費の兼ね合いが気になります。見た所、賃貸はあまり埋まっていないようですし。
価格と管理・修繕費の概要が明らかになってから、本格的に検討する予定です。
パークシティは、ちょっと我が家が検討できる部屋が残っていないようですが、キャンセルなどで増えているのでしょうか？

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4：匿名さん（30代ひみつ物件探索中）

2008/11/17 16:32
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とにかく価格に期待できますよね。
第２のＣＴＳ的物件といえそう。

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5：匿名さん（30代女性物件探索中）

2008/11/17 17:27
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なんか思ったよりも価格高いみたい。
武蔵小杉周辺で高等しているってこと？

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6：匿名さん（40代ひみつ比較検討中）

2008/11/18 11:08
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小杉タワーもパークシティーも見に行ったことがありますが、

パークシティーは、そんなに高級感はなかったですよ。

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7：匿名さん（40代女性比較検討中）

2008/11/18 15:05
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アバウトな価格表を見せてもらいましたが、強気の設定ですね。
表はもらえると思ってたのに、予算を言ったら取り下げられてしまいました。。。

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8：匿名さん（30代ひみつ）

2008/11/18 16:11
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まだ、販売側も価格をさぐりさぐり何じゃないでしょうか。モデルルームで
投資目的の方も多数来ているので、抽選になるでしょうとは言っていましたが
価格はまだ調整されるということも言っていたので

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9：匿名さん（40代ひみつ比較検討中）

2008/11/18 17:07
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たしかに思ったより価格は高かったですね。
もう少し期待していたのですが・・・。
公開緑地・エントランス・ロビー・地下駐車場はとても気に入りました。
でも室内が少々チープですね、、、
水回りのキッチン・洗面所が特に。
そして心配なのは、隣の賃貸棟との管理です。
そのうち賃貸棟も分譲されるのではと予想もします。
その時はもっと価格が下がりそうな感じですね。
もう一度行って、気になる管理費の仕方と管理費・修繕積立費を聞いて再検討です。

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10：8さん（30代ひみつ）

2008/11/18 17:16
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そうですね。価格的には＠２２０－２６０位だったかと思うので
お見合いの中低層あたりかなーと思っています。１次の抽選に入れるかどうかはまだ考え中です。

賃貸棟との管理は気になりますね。管理組合が同じだとすると、ダビンチの発言力強すぎて分譲棟にとって適切な運営ができるのかどうかと

私も、管理費・修積も月額支払いにダイレクトにくるので含めていくらまで出せるのか考えようかと

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11：匿名さん（40代男性買い替え検討中）

2008/11/18 22:22
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今度MR見に行く予定です。期待半分といったところですかね。
コスギタワーなどの中古も出ているようなので、値段的にもどうなのか。
そう「健さんのブログ」で小杉物件の内覧情報公開してますね（一応、イニシャルになってますが）。なかなか参考になります。
それを見ると、パークシティが一番良さそうな感じかな。果たして、健さん的に見てリエトはどうなのか・・・
私も、とかく表面に気を取られがちなので、気をつけなくては。

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12：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/18 23:23
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MR見てきました。
この物件、今の販売までのいきさつが複雑なので、
手放しになんともいいがたいですが、
現物を見られるのは魅力的ですね！！！

新築マンションを購入した友人が、「当たり前だけど、モデルルームとは違うよね…」と愚痴をこぼしていたのを聞いたことがあります。
その意味では、実際にここで生活してみたらどうなのか、
をじっくり考えながら、見ることができました。

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13：匿名さん（40代男性いつかは購入したい）

2008/11/19 18:02
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始めまして。
ものすごく初歩的な質問だと思うのですが、駐車場は、マンション周辺にあるものなのでしょうか。
仕事上、車が必需品なものでマンションの駐車場が借りれなかったら。。。と悩んでおります。

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14：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/19 19:01
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駐車場は地下にありましたよ！
使い勝手はものすごくよさそうです。
シャッターがつきで、すぐに地下に入れて、立体駐車場です。
たしか、営業の担当者は70％完備しているとのことでした。

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15：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/20 10:30
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ここはもともと分譲用に鹿島が建てていたようですね。
だからエントランスとかが分譲用で豪華なようです。
でも内装はふつうでしょうか。
とくに営業担当者はタンクレスとかではないトイレを気にしていて、
トイレは建設時の最新であったタイプです！！！と
強調していました。

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16：匿名さん（30代女性物件探索中）

2008/11/20 11:31
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>15さん
>とくに営業担当者はタンクレスとかではないトイレを気にしていて、
>トイレは建設時の最新であったタイプです！！！と
>強調していました。

あははは。
ごめんなさい。
なんか、トイレ一つにも強調してしまう営業マンさんを
目に浮かべて笑ってしまいました。

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17：いくらさん（40代女性比較検討中）

2008/11/20 14:21
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>トイレは建設時の最新であったタイプです！！！

でも、それホントかも。。。
2年前？だと思うけど、友達夫婦がアデニウムOO購入したのですが、
同じようなトイレでした。
トイレが最新じゃなくても、すぐ慣れると思うよ。
ＭＤばっかり見てると最新の物に敏感になりますよね！

それよりも、買えるかどうかは管理費と修繕費かな？
いいかげんな修繕の計画でも困るし、高すぎて首が回らなくてもこまるし、
前向きに検討中です。

今週末にも行くので、新しい情報が入ったら更新しますね！

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18：匿名さん（40代男性いつかは購入したい）

2008/11/20 18:23
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＞14：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）
情報ありがとうございます。
使い勝手のよさそうな駐車場があるんですね。でも、70％完備かぁ。。。
駐車場が必要な方が、70％以上だった場合はどうなるんだろう？？抽選になるんですかねぇ？
気になるマンションなので他の設備も（話題のトイレも）吟味させてもらいます。

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19：匿名さん（40代女性）

2008/11/21 18:40
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システムキッチンの足もと収納や洗面所の鏡裏収納など、たくさんの収納場所に配慮されているなぁと関心致しました。

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20：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/21 21:55
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>18：匿名さん（40代男性いつかは購入したい）
近隣の三井不動産も住友不動産の物件も70%だったと記憶してます。
だいたいどこもそれぐらいで十分余裕が出るぐらいだと以前聞きました。
わたしも駅近なので、そうかなあ、と思いますが、
心配は心配ですよね。。。

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21：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/22 09:50
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近所に住んでいるせいか最近、しょっちゅう新聞の折込広告が入ってきます。
ずっと以前からここが分譲として売り出されるかもしれない、といううわさが
あってついに本当になりましたね。
いろいろゴタゴタしてる物件なんで、もっと安くならないかと期待しているんですけど。
もう少し静観しようと思ってます。

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22：匿名さん（40代男性いつかは購入したい）

2008/11/22 18:30
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＞20：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）
そうなんです。現在住んでおりますマンション（賃貸）も実は駐車場は、抽選でして当初外れてしまい、空き待ち状態で1年後使用できる様になったもので・・・他の駐車場を探すのが大変だった経験をしているのです。
まぁ、賃貸マンションだったからかもしれませんがね。

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23：匿名さん（女性物件探索中）

2008/11/23 21:02
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22階モデルルームがオープンしているとのことですが、見に行かれた方はおられますかぁ？
感想をお聞きできたらなぁっと思いまして・・・

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24：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/23 21:27
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うちにもDMが届きました！
22階の部屋からの写真が同封されてました。
個人的には西向き好きなんで、買うならこっち側です。

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25：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/24 11:41
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棟内モデルルーム行ってきました。
実物で見られるのはいいですね。
でも実物ではないモデルルームと比べて派手さや豪華さがかけるのが、
ちょっとさびしいですね。
マンションの構造やらいろいろ詳しい説明もほとんどできない
（そのためのスペースが確保できていない）というのも
なんとなく不安な気持ちにさせる要素です。

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26：匿名さん（女性物件探索中）

2008/11/24 19:07
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本来のモデルルームと棟内モデルルーム、やっぱりそれぞれに良さがあるんですね。一生に何度も買えないものですし、しっかり見極めないといけないということですね。
感想とても参考になりました。

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27：匿名さん（30代男性物件探索中）

2008/11/24 19:54
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共有廊下を歩いてるとポコポコ音がするのが気になった。
舞台セットの書き割りのような、下ベニヤ板に上絨毯という感じ。
これって普通なのか？

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28：匿名さん（30代ひみつ）

2008/11/25 09:45
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さすがに廊下の材にベニヤ板とかってないと思うけど
引越しの養生じゃないんだから・・・

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29：匿名さん（女性物件探索中）

2008/11/25 16:48
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＞27：匿名さん（30代男性物件探索中）
＞共有廊下を歩いてるとポコポコ音がするのが気になった。
モデルルーム内覧の間の養生なぁ??って思いますが。。。

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30：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/11/25 21:54
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モデルルーム行ってきました。
ここはこれから全室売らなくてならないのに、
いきなり棟内モデルルームだからいっきに大量に集客
できなくて困ってるようですよ。営業の方が言ってました。
見学の際は予約したほうが確実ですね。

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31：匿名さん（20代女性いつかは購入したい）

2008/11/26 16:36
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棟内モデルルームって私は見に行ったことがなかったんですが、そういうところで大変なんですね。宣伝するスペースにも限りがありますもんね

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32：匿名さん（30代男性物件探索中）

2008/12/01 21:40
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モデルルーム行った方で、これはちょっと・・・というような気になるところが他にもあった方はぜひ教えてください！！

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33：匿名さん（30代ひみつ比較検討中）

2008/12/02 09:42
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モデルルームへ来た客層はどうだった？自分が行ったときは
定年退職された夫婦とDINKSが圧倒的だった
子どもや若い単身者が少ないほうが嬉しいのだが。。。

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34：匿名さん（ひみつ）

2008/12/02 13:41
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確かに。。。
子どもと若い単身者は何かと騒がしい。。。
共同生活だということに気を使わない者が多い。。。

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35：アラナさん（40代女性比較検討中）

2008/12/02 14:31
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予定価格ですが、近隣のパークシティ、コスギタワーより高めな印象です。
もちろん、向き、階数、平米数などあるとは思いますが。
隣のコスギタワーよりは絶対に高いでしょう。

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36：ぼんさん（40代男性ご近所さん）

2008/12/07 06:29
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確かにかなり強気の価格設定になりそうです。
いままでの経緯を考えると買い得感はあまり感じないかも。
眺望は南西の一面のみでしょうか。隣接しているコスギタワーとの
距離からして、夜間は特にプライバシーが気になります。
利便性で割り切るしか検討にはならないといった感想です。

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37：匿名さん（30代男性申し込み予定）

2008/12/07 13:59
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あの価格表より上がりそうなんだよね。。。
ローンぎりぎりで組んでもらうようしたんだけど、微妙かな

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38：匿名さん（ひみつ）

2008/12/08 19:42
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管理費と修繕積立はどんどん上がりますよ。
それ、タワーの常識ですから。
ローン払いながら貯金もできてないと、5年後10年後は住めないと
おもいます。
だから値下げを待って買うようなギリギリの資金だと
小杉といえどもタワーには住めないよ。
グレードを下げないように値引きも劇的にはしないと思う。

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39：匿名さん（ひみつ）

2008/12/11 21:03
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高いんですかぁ。
賃貸募集のときに一度、部屋を見せてもらったことがあります。
確か、20階か、21階の西北角部屋だったと思います。
そのときはなんか安っぽい感じを受けました。でも、賃貸だからしょうがないんだなと、そのときは納得しましたが、あれが分譲なら他のタワーより安くなるものだとばかり思ってました。

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40：匿名さん（ひみつ）

2008/12/11 21:05
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ベランダの幅が狭かったです。

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41：匿名さん（ひみつ物件探索中）

2009/01/28 11:22
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第一期登録がはじまりましたが、登録済＆登録予定の方いらっしゃいますか？
登録しようか真剣に悩んでいます。

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42：まるこさん（30代女性物件探索中）

2009/01/31 23:21
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ここって最初賃貸用にツインタワー作って家賃設定が高すぎて
急遽一棟を分譲に切り替えたけど、内装がチープで賃貸っぽさがでてますよね。
その分安くなると思ったら以外に高い値段設定でびっくりした。。
これは分譲でも人が入らないだろうなと思ってしまいました。

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43：匿名さん（40代男性物件探索中）

2009/02/10 21:15
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モデルルーム見て精々３千万台の作り。コスギタワーとは比べ物にならないくらい安普請でした。買い替えを検討してましたが、この物件は当然見送りです。予想より１千万高いし、購入するとしても数千万下がった数年後の中古にします。この価格なら確実に下がりますので。

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44：匿名さん（30代女性比較検討中）

2009/02/20 12:08
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モデルルーム見に行ってきました。
場所と沿線が魅力的ですが、モデルルームの室内は面積の割には
狭く見え、ベランダも幅が狭くて洗濯物を干すには危なく思えました。

ところでこの書き込みでも話題になってる賃貸用マンションだった？
という件ですが、分譲用２棟を１つ賃貸用にまわしたと営業マンから
きいたのですがどちらが本当なのでしょうか？
いずれにしても、少し経緯がややこしそうなので気になっています。
どなたか詳細を知っていらっしゃる方がいれば教えていただけますか？？

0人

45：匿名さん（ひみつ）