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• 2010-02-08
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晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。

文化や流行を発信し続けてきた大人の街、銀座。
そこからわずか1.9kmの地に、都市の喧噪とは無縁な別世界が残されていました。
中央区アドレスにして、目前に海が広がる開放感、写真集のような美しい景観、
波音をBGMとする日常。
銀座を庭とする、東京の中心に暮らしながら、洗練の潤いを、
この地、晴海で手にすることができるのです。
誰もが知る晴海で、誰も真似のできない暮らしを。「ザ・晴海レジデンス」誕生。

交通

「銀座」から2km圏。都心近接の中央区アドレス。
文化と流行の中心地、「銀座」から南へわずか1.9km。ビジネス・ショッピング、そして住まいが一体となる本プロジェクト。
最寄駅は大江戸線「勝どき」駅（現地より約800m/徒歩10分）。都心を縦横に走る大江戸線の利用で、オンもオフも思うままにこなせる絶好のロケーション。お台場やレインボーブリッジの風景が美しい海辺に、新しいライフスタイルを纏った住まいが誕生します。

オンも、オフも自在なレールアクセス。

東京をアクティブに行動できるパワーアクセスが魅力。最寄りの都営大江戸線「勝どき」駅（現地より約800m/10分）から、六本木、青山、新宿へ直結。大江戸線は円環状の路線で、他に多くの路線とリンクし、乗り換えもスムーズです。

買い物・生活

24時間スーパーをはじめ、生活施設が間近に。
現地周辺には徒歩3分の場所に24時間営業のスーパーマーケット「マルエツ」（現地より約240m/3分）があり、帰宅時間を気にすることなく日用品から生鮮食品までの買い物ができ便利。また、現地から続く運河沿いに建つ「晴海アイランドトリトンスクエア」（現地より約 760m/10分）には60ほどの専門ショップやレストランが店を構え、多くの人が休日を愉しんでいます。

周辺環境

THE TOKYO TOWERS内（約240m）
　・マルエツ（24時間営業）
　・ザ東京タワーズクリニック(内・小・循)
　・東京タワーズ歯科
　・さわやか保育園(延長保育有)
エーエム・ピーエム勝どき5丁目店（約390m）
晴海ふ頭公園（約510m）
豊海児童公園（約210m）
温浴プラザ「ほっとプラザ晴海」（約10m）
豊海幼稚園（約370m）
月島第三小学校（約1350m）
晴海中学校（約1430m）
三菱東京ＵＦＪ銀行（約760m）
中央豊海郵便局（約580m）
豊海区民館（約380m）
月島もんじゃストリート（約1290m）
アーバンドックららぽーと豊洲（約1960m）

構造・躯体

住棟を支えるのは、合計59本の場所打ち鋼管コンクリート杭・軸径約1.2〜2.2mのアースドリル拡底杭です。(拡底部直径約2.1〜3.5m)地上から約23m以深にあるN値50以上の強固な支持地盤(細砂層又は砂混じり硬質シルト層)に杭長、最長約42mの先端拡底杭を造成しています。

鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

「ザ・晴海レジデンス」は、耐震性と躯体の長寿命化を

実現するSRC構造。柱や梁を、鉄骨を軸とした鉄筋コンクリート造とし、粘り強い耐震フレームを造りあげています。

二重床、二重天井

居室はLL-40等級相当の置床を採用する二重床構造としています。また天井でも、クロスを直接貼らずにコンクリートスラブから天井を吊り下げる二重天井構造を採用。この空間は設備配管スペースとしても機能するので、将来のメンテナンスやリフォームは容易です。(1階住戸及び2階以上住戸の居室以外はLL- 50等級)

ダブル配筋

戸境壁(住戸と住戸を隔てる壁)や外壁には、二列配置のダブル配筋構造を採用し、優れた耐震性を備えています。(一部除く)※一部の住戸の戸境には乾式耐火遮音間仕切

住宅性能評価書取得(設計)

第三者機関(東京建築検査機構)による客観的な評価となる住宅性能評価書(設計)を取得済みです。竣工時には、建築住宅性能評価書の取得も予定しています(共に全戸)。※詳細はナビ「購入パーフェクトガイド」参照

QIT(クオリティ・インスペクション・トライ)

コスモスイニシアでは、公的な建築検査のほか、基礎・躯体・設備・仕上げの工程毎に、独自の査察官による現場での施工検査を行い、皆様へご安心いただけるお住まいを提供しています。(概念図)

共用設備

その規模に見合う充実の共用空間が暮らしを演出
最上階である20階には、レインボーブリッジの夜景も望める「スカイラウンジ」が用意され、この場所であることの特性を堪能できます。その他にも「オープンカフェ」や「ゲストルーム」など共用空間が充実し、グレードの高さをうかがわせます。(ゲストルーム利用料　一人2000円　スカイラウンジは無料　貸切は一時間3000円)

都心に接しながら、カーライフを充実させる自走式駐車場100％

敷地内には全戸分の自走式駐車場が設置されています(月額使用料500円予定〜)。さらにゲスト用駐車場10台分と、4区画の洗車スペースも併設されます。都心に接しながら、充実のカーライフを実現します。

眺望

目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい
東京湾に浮かぶ「晴海」。開発が進められ、これからに注目が集まるこの海辺のエリアでの暮らしは、海辺の潤いと広い空に包まれ都市生活での緊張を癒すことでしょう。住まいの敷地からすぐそこが海辺の散歩コースになり、中央区アドレスでありながら、潤いと開放感が生活の一部となります。

間取り

ザ・晴海レジデンス　第1期／予告広告
予定価格 3498万円〜7998万円予定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 57.51m2〜100.5m2
販売戸数 66戸(第1期)

玄関ポーチ

住戸の独立性を高めるために、ポーチを設けています。邸宅としての風格をたたえながら、住まう方のプライバシーを守ります。

ワイド＆ハイサッシ

立地のベネフィットである開放感を最大限に活かすために、採光に優れた高さ最大2200mmのハイサッシと、お部屋のタイプによりワイドサッシや、連装サッシを採用しています。

機能とデザインに配慮したシステムキッチン

キッチンコンロには、お手入れのしやすいガラストップコンロを採用。奥の物が取り出しやすく、すっきりとしたデザインのスライド式の収納にはソフトクローザー機能を採用、レンジフードもデザイン、機能を兼ね備えたキッチン設備としています。

ディスポーザー(生ゴミ処理機)

キッチンには、毎日の生ゴミの処理に便利なディスポーザーを装備しています。生ゴミ出しの手間が省けるほか、シンク周りの衛生面も向上します。

デザイナー監修のユニットバス(標準グレード)

ユニットバスには、デザイナーとのコラボで生まれた弓形浴槽を採用。体を包み込むようなフォルムが疲れた体を癒します。スマートな縦長の大型ミラーに加え、照明はダウンライト、また、シャワーヘッドのスライドバー、ポップアップ水栓の採用など、デザインだけでなく、使い勝手やお手入れのしやすさにも配慮しています。

TOTOタンクレストイレ＆手洗いカウンター

節水効果の高いTOTOのタンクレストイレを採用。脱臭、洗浄を自動で行うオート機能や、汚れがつきにくいセフィオンテクト加工など、快適な仕様にこだわっています。小物を置いてトイレ空間を演出することができる手洗いカウンターも設置。

洗練された雰囲気のパウダールーム

個性ある独立型のダブルボウルをデザインした洗面化粧台。御影石貼りの床やホワイトレザー仕上げの収納扉など、素材感と質感にこだわった空間です。

自走式駐車場100％。来客用駐車場10台分と洗車スペースも設置

中央区で初めて(※)、敷地内に自走式駐車場を100％完備(※2008年10月MRC調べ)。RV車にも対応しています。ゲスト用駐車場スペースも10台分用意しており、お客さまが車でお越しの際に利用できます。また、洗車スペースを4区画設け、カーライフをサポートします。※車種によっては収容できない場合があります。

コンシェルジュカウンター

快適な都心生活をさらに心地よいものにしていただくために、コンシェルジュが多彩なサービスで日常生活をサポートいたします。都心を自在に生きる方のさまざまなニーズにお応えするサービスメニューを取り揃え、きめ細やかにおもてなしいたします。

24時間有人管理

防災センターに常駐するセキュリティスタッフによる管理を行います。先進のオンラインセキュリティシステムや防犯カメラに加えて、人の目でも24時間暮らしの安心を見守ります。

シーエルガード

管理会社であるコスモスライフとセントラル警備保障(CSP)が提供するホームセキュリティサービス。住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万が一の事態が発生しても、警備員がお預かりしていた鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。住まいの安心を携帯できる、心強いサービスです。

ゲストスイート(和・洋)

和洋2スタイルのゲストルームを備えています。シティホテルの一室の様な洋室には開放感のあるビューバスを設置。路地に見立てた通路のある和室は、コンテンポラリーな和の空間を演出しています。

参考URL

http://www.harumi5.com/index.html